Blogi

Artikkelit

Lakimiesten artikkelit ja ajankohtaiset kirjoitukset oikeudellisista teemoista.

9.6.2026 · Lakimiesten artikkelit

Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu – pitääkö taloyhtiön yhtiöjärjestys päivittää?

Asunto-osakeyhtiölain uudistus ei automaattisesti velvoita taloyhtiöitä muuttamaan yhtiöjärjestystään, mutta vanhentuneet määräykset voivat lisätä tulkintaepäselvyyksiä ja vaikeuttaa päätöksentekoa. Uudistus koskee muun muassa lyhytvuokrausta, sähköautojen latauspisteitä ja kunnossapitovastuuta. Hallituksen ja isännöitsijän kannattaa arvioida, vastaavatko nykyiset määräykset edelleen taloyhtiön tarpeita, ennen kuin erimielisyyksiä syntyy.

27.5.2026 · Lakimiesten artikkelit

Rakennusvirheet uusissa taloyhtiöissä – miksi ne havaitaan usein vasta vuosien kuluttua?

Rakennusvirheet havaitaan uusissa taloyhtiöissä usein vasta vuosien kuluttua, koska osa niistä jää rakenteiden sisään eikä näy normaalissa asumisessa tai rakennusvalvonnan lopputarkastuksessa. Virheet voivat liittyä esimerkiksi palokatkoihin, kosteudenhallintaan, rakenteisiin tai talotekniikkaan. Jos virhe kuuluu rakennuttajan vastuulle, taloyhtiö voi vaatia korjaamista tai korvausta vielä vuosien jälkeen, kunhan reklamaatio tehdään ajoissa.

26.5.2026 · Lakimiesten artikkelit

Rakennusvirhe taloyhtiössä – miten prosessi etenee?

Rakennusvirheprosessi taloyhtiössä alkaa virheen dokumentoinnilla ja reklamaatiolla rakennusliikkeelle, minkä jälkeen arvioidaan korjaustoimet, neuvottelut ja mahdollinen oikeusprosessi. Reklamaatio kannattaa tehdä yleensä muutaman kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta, ja rakennusliikkeen vastuu voi jatkua jopa 10 vuotta valmistumisesta. Virhettä ei yleensä kannata korjata itse ennen kuin rakennusliike on voinut arvioida sen.

22.5.2026 · Lakimiesten artikkelit

Rakennusvirhe taloyhtiössä – mitä hallituksen, isännöitsijän ja osakkaan pitää tietää?

Taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin liittyvän rakennusvirheen selvittäminen ja reklamointi kuuluu käytännössä hallitukselle ja isännöitsijälle, kun taas osakehuoneiston sisäisestä virheestä reklamoi yleensä osakas. Virhe kannattaa dokumentoida ja reklamoida ajoissa, sillä rakennusliikkeen vastuu kestää yleensä 10 vuotta hallinnan luovutuksesta. Liian aikainen omatoiminen korjaaminen voi heikentää taloyhtiön oikeuksia.

4.3.2026 · Lakimiesten artikkelit

Miksi vapaaehtoinen konkurssi kannattaa hoitaa lakimiehen avulla?

Vapaaehtoinen konkurssi on muutakin kuin hakemus käräjäoikeudelle: lakimies arvioi ensin, onko yritys maksukyvytön lain tarkoittamalla tavalla, ja käy ennen hakemusta läpi velat, henkilökohtaiset takaukset, sopimukset ja viimeaikaiset maksut. Lakimiehen käyttäminen ei ole pakollista, mutta huolellinen valmistelu ehkäisee yllätyksiä ja vähentää yrittäjän epävarmuutta ja kuormitusta.

3.3.2026 · Lakimiesten artikkelit

Milloin vapaaehtoinen konkurssi on yrittäjälle inhimillisesti järkevä ratkaisu?

Vapaaehtoinen konkurssi voi olla yrittäjälle inhimillisesti järkevä ratkaisu, kun yritys ei kykene maksamaan velkojaan muutoin kuin tilapäisesti, velkataakka kasvaa eikä uusi rahoitus tai lisäaika muuta kokonaiskuvaa, ja oma jaksaminen on selvästi heikentynyt. Ajoissa tehty päätös katkaisee pitkittyneen epävarmuuden, kun vastuu velkojen selvittämisestä siirtyy pesänhoitajalle.

2.3.2026 · Lakimiesten artikkelit

Mitä yrityksen kirjanpidosta ja aiemmista päätöksistä tarkastellaan itse haetussa konkurssissa?

Itse haetussa konkurssissa pesänhoitaja tarkastelee kirjanpidon ajantasaisuutta ja luotettavuutta, merkittäviä liiketoimia ennen konkurssia, varojen käyttöä ja omaisuuden luovutuksia sekä velkojien tasapuolista kohtelua. Tarkoitus on selvittää yrityksen taloudellinen tilanne, ei etsiä syyllisiä. Puutteet eivät automaattisesti johda seuraamuksiin, mutta kirjanpidon asianmukainen hoitaminen on lakisääteinen velvollisuus.

2.3.2026 · Lakimiesten artikkelit

Miten itse haettu konkurssi vaikuttaa yrittäjän maineeseen ja tulevaisuuden mahdollisuuksiin?

Itse haettu konkurssi ei automaattisesti pilaa yrittäjän mainetta, ja ulkopuoliset näkevät sen usein vastuullisempana ratkaisuna kuin tilanteen, jossa velkojat hakevat yrityksen konkurssiin. Konkurssi ei estä toimimasta palkansaajana eikä ryhtymästä uudelleen yrittäjäksi. Tulevaisuuden mahdollisuuksiin vaikuttavat erityisesti henkilökohtaiset vastuut, kuten takaukset, sekä se, miten konkurssi on hoidettu.

25.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Paljonko vapaaehtoinen konkurssi maksaa ja mitä yrittäjälle jää sen jälkeen?

Vapaaehtoiseen konkurssiin ei liity yhtä kiinteää hintaa, vaan kustannukset riippuvat muun muassa yrityksen koosta, velkamäärästä ja selvitystyön tarpeesta. Konkurssimenettelyn kulut maksetaan lähtökohtaisesti konkurssipesän varoista, eikä osakeyhtiön yrittäjä vastaa yrityksen veloista pelkän omistajuuden perusteella. Henkilökohtaiset takaukset ja muut sitoumukset voivat kuitenkin jäädä voimaan konkurssin jälkeen.

24.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Miten itse haettu konkurssi etenee käytännössä askel askeleelta?

Itse haettu konkurssi alkaa siitä, että maksukyvytön yritys jättää käräjäoikeuteen kirjallisen konkurssihakemuksen. Kun edellytykset täyttyvät, käräjäoikeus julistaa yrityksen konkurssiin ja määrää pesänhoitajan, jolloin omaisuus siirtyy konkurssipesän hallintaan ja yksittäiset perintätoimet keskeytyvät. Pesänhoitaja selvittää varat ja velat, ja konkurssi voi päättyä myös varojen puutteeseen.

24.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Onko vapaaehtoinen konkurssi tapa lopettaa yritystoiminta?

Vapaaehtoinen konkurssi on yksi tapa lopettaa osakeyhtiön toiminta, ja se tulee ajankohtaiseksi, kun yritys ei enää selviydy veloistaan. Selvitystila ja yhtiön purkaminen edellyttävät lähtökohtaisesti, että velat voidaan maksaa, ja velkaantuneelle yritykselle on usein vaikea löytää ostajaa. Konkurssissa velkatilanne käsitellään yhdessä menettelyssä, yksittäinen perintä päättyy ja vastuu prosessista siirtyy pesänhoitajalle, mutta kaikki velat eivät katoa.

23.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Milloin yrityksen kannattaa hakea itse konkurssiin eikä odottaa, että velkoja hakee?

Yrityksen kannattaa hakea itse konkurssiin, kun se on maksukyvytön eli ei pysty maksamaan velkojaan muutoin kuin tilapäisesti. Itse haettu konkurssi ei muuta juridista lopputulosta, mutta se mahdollistaa hallitun ja ennakoitavan etenemisen, kun taas velkojan hakema konkurssi vie tilanteen yrittäjän käsistä. Oikea ajoitus vähentää riskejä ja lisävelkojen syntymistä.

23.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Mitä yrityksen veloille tapahtuu vapaaehtoisessa konkurssissa?

Vapaaehtoisessa konkurssissa kaikki ennen konkurssin alkamista syntyneet yrityksen velat käsitellään yhdessä menettelyssä. Kun käräjäoikeus julistaa yrityksen konkurssiin, omaisuus siirtyy konkurssipesälle, velkojien yksittäinen perintä keskeytyy ja varat jaetaan konkurssilain mukaisessa järjestyksessä. Jos varat eivät riitä, velat jäävät osittain tai kokonaan maksamatta, mutta henkilökohtaiset takaukset voivat säilyä.

19.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Yrittäjän vastuu vapaaehtoisessa konkurssissa – mitä henkilökohtaisia vastuita omistajalla on?

Osakeyhtiön konkurssi ei tee yrittäjästä henkilökohtaisesti velallista, sillä yhtiö vastaa veloistaan omalla varallisuudellaan. Henkilökohtainen vastuu syntyy muista sitoumuksista ja toimista, kuten takauksista sekä poikkeuksellisesti laiminlyönneistä tai laittomasta varojenjaosta, eikä konkurssi poista annettua takausta. Oikea-aikainen itse haettu konkurssi voi katkaista vastuiden kasvun.

18.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Milloin yrityksen kannattaa hakeutua itse konkurssiin ja mitä siitä seuraa?

Yrityksen kannattaa hakeutua itse konkurssiin, kun se on tosiasiallisesti maksukyvytön eikä realistista mahdollisuutta tilanteen korjaamiseen ole. Oikein ajoitettuna itse haettu konkurssi voi estää vastuiden kasvun ja siirtää velat hallittuun menettelyyn, jossa velkojien yksittäinen perintä keskeytyy. Henkilökohtainen vastuu ei synny automaattisesti, mutta takaukset ja muut sitoumukset on selvitettävä.

12.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Osakevaihtoa koskeva verosääntely muuttui

Osakevaihtoa koskeva verosääntely muuttui, kun eduskunta hyväksyi lakimuutokset loppuvuodesta 2025. Etuyhteystilanteissa osakevaihdossa hankitut osakkeet arvostetaan jatkossa käyvän arvon sijaan osakevaihtoa edeltävään matemaattiseen arvoon, mikä voi pienentää huojennetun osingon määrää myös 1.1.2017 tai sen jälkeen tehdyissä vaihdoissa. Osakevaihdolla voi yhä perustaa holdingyhtiön, mutta suunnittelu vaatii tarkempaa analyysia.

3.2.2026 · Lakimiesten artikkelit

Vuosi ennen konkurssia on kriittinen vaihe – yrityssaneeraus vai konkurssi ratkaistaan tässä kohtaa

Vuosi ennen konkurssia yrityksen tunnusluvut ovat tutkimuksen mukaan heikentyneet ratkaisevasti, mutta yritys ei välttämättä ole vielä pysyvästi maksukyvytön. Joona Torniaisen tutkimuksessa konkurssiin ajautuneet yritykset erottuivat toimivista jo kolme vuotta ennen konkurssia. Juuri tässä vaiheessa yrityssaneeraus voi vielä parantaa taloudellista tilaa, mutta viivästyksen jälkeen edellytykset voivat raueta nopeasti.

30.1.2026 · Lakimiesten artikkelit

Omavaraisuusaste ja quick ratio – kaksi tunnuslukua, jotka ennakoivat konkurssia varhain

Omavaraisuusaste ja quick ratio ennakoivat konkurssiriskiä jo vuosia etukäteen, sillä ne kuvaavat yrityksen rahoitusrakennetta ja lyhyen aikavälin maksuvalmiutta. Joona Torniaisen tutkimuksen mukaan konkurssiyritysten tunnusluvut olivat heikompia kuin toimivien yritysten jo kolme vuotta ennen konkurssia. Kun tunnusluvut heikkenevät mutta yritys pystyy vielä hoitamaan velvoitteensa, yrityssaneeraus voi parantaa sen taloudellista tilaa.

29.1.2026 · Lakimiesten artikkelit

Kolme vuotta ennen konkurssia – mitä tilinpäätöksesi kertoo jo nyt yrityksesi tulevaisuudesta?

Konkurssiriski näkyy tilinpäätöksistä jo kolme vuotta etukäteen: Joona Torniaisen tutkimuksessa konkurssiyritysten kannattavuus, maksuvalmius ja vakavaraisuus erosivat toimivista yrityksistä jo tuolloin. Tässä vaiheessa yritys ei useinkaan ole vielä pysyvästi maksukyvytön, joten yrityssaneerauksen edellytykset ovat usein vielä olemassa. Tilinpäätöksiä kannattaa siksi tarkastella usean vuoden kehityksenä eikä vain viimeisen tilikauden perusteella.

1.12.2025 · Lakimiesten artikkelit

Uskotun miehen palkkio yhteisomistuksen purussa

Uskotulla miehellä on oikeus kohtuulliseen palkkioon tekemästään työstä, ja hänen tehtävästään aiheutuneet välttämättömät kulut korvataan. Palkkion ja kulut maksavat kaikki yhteisomistajat omistusosuuksiensa mukaisesti, eikä asian vireille panija ole automaattisesti yksin maksaja. Uskottu mies voi pyytää ennakkoa välttämättömiin kustannuksiin, mutta palkkio arvioidaan kokonaisuutena tehtävän päättyessä.

10.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Kiinteistön ostotarjouksen peruminen – mitä ostajan on hyvä tietää?

Kiinteistön ostotarjouksen voi perua vain, jos peruutus saapuu myyjälle ennen kuin hän saa tarjouksesta tiedon tai viimeistään samaan aikaan. Peruuttajan on tarvittaessa pystyttävä osoittamaan ajoitus, joten peruutus kannattaa tehdä kirjallisesti. Hyväksytty tarjous on esisopimuksen luonteinen sitoumus, ja vetäytyminen voi johtaa korvausvastuuseen. Ehdollisen tarjouksen voi perua, jos ehto ei toteudu.

10.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Ehdollisen ostotarjouksen peruminen – voiko sen tehdä?

Ehdollisen ostotarjouksen voi perua ilman seuraamuksia, jos peruutus ehtii myyjälle ennen kuin hän on lukenut tai hyväksynyt tarjouksen tai jos sovittu ehto, kuten lainan saaminen tai kuntotarkastuksen hyväksyminen, ei toteudu. Peruminen kannattaa tehdä kirjallisesti. Kiinteistökaupassa ehtojen muoto ja voimassaoloaika on säännelty maakaaressa tarkemmin kuin asunto-osakekaupassa.

6.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Myyjän vastuu asuntokaupassa: kerrostalo, rivitalo ja paritalo

Kerrostalo-, rivitalo- tai paritaloasunnon myyjä vastaa asunnosta siihen asti, kun hallinta siirtyy ostajalle, ja maksaa siihen saakka vastikkeet, ylläpitokulut ja viranomaismaksut. Myyjän on annettava ostajalle kaikki olennaiset tiedot asunnosta ja sen ympäristöstä, ja hän vastaa myös välittäjän antamista tiedoista. Virhevastuu jatkuu kaupan jälkeen, ja virheistä on reklamoitava mahdollisimman pian.

6.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Onko myyjän vastuu asuntokaupassa 10 vuotta?

Myyjän vastuu asuntokaupassa ei yleensä ole 10 vuotta. Käytetyn asunnon kaupassa ostajan on ilmoitettava virheestä kahden vuoden kuluessa hallinnan siirtymisestä, ja kiinteistökaupassa, kuten omakotitalon myynnissä, vastuu kestää viisi vuotta. Kymmenen vuoden vastuu liittyy pääasiassa uusiin asuntoihin ja taloihin, joissa rakennuttaja voi olla vastuussa vakavista virheistä rakennuksen valmistumisesta lukien.

5.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Piilevä virhe asuntokaupassa – Ostajan näkökulma

Piilevä virhe asuntokaupassa on merkittävä vika tai puute, jota kumpikaan osapuoli ei havainnut eikä olisi pitänytkään havaita ennen kauppaa. Virheen merkittävyys arvioidaan tapauskohtaisesti esimerkiksi asunnon iän, hinnan ja varustelutason perusteella, eikä käytetyltä asunnolta voi odottaa uuden tasoa. Myyjä voi olla vastuussa, vaikka ei tiennyt virheestä, ja ostajan kannattaa reklamoida mahdollisimman pian.

4.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Mikä on omakotitalon myyjän vastuu?

Omakotitalon myyjä vastaa talon virheistä ja ostajalle antamistaan tiedoista silloin, kun hän tiesi asiasta tai hänen olisi pitänyt tietää. Vastuu kestää tavallisesti viisi vuotta hallinnan siirtymisestä, mutta voi jatkua pidempään, jos myyjä on jättänyt olennaista kertomatta tai johtanut ostajaa harhaan. Vastuuta ei yleensä synny, jos reklamaatio viivästyy tai virhe on vähäinen eikä ole vaikuttanut kauppaan.

3.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Asunnon ostotarjouksen peruminen – mitä jos mieli muuttuu?

Asunnon ostotarjouksen voi perua vain, jos peruutusviesti saapuu myyjälle ennen kuin hän on ehtinyt tutustua tarjoukseen tai viimeistään samaan aikaan. Peruutus kannattaa tehdä kirjallisesti, koska tarjouksesta vetäytyvän on pystyttävä osoittamaan, että viesti ehti ajoissa. Hyväksytty tarjous sitoo molempia osapuolia, ja vetäytyminen voi johtaa korvausvastuuseen. Uudiskohteissa kaupan voi tietyissä tilanteissa purkaa ennen hallinnan siirtymistä.

23.10.2025 · Lakimiesten artikkelit

Voiko hyväksytyn ostotarjouksen perua?

Hyväksyttyä ostotarjousta ei voi perua yksipuolisesti ilman seuraamuksia, koska se sitoo sekä ostajaa että myyjää. Jos ostaja vetäytyy ilman tarjoukseen kirjattua ehtoa, myyjällä voi olla oikeus korvaukseen. Seurauksena voi olla käsirahan menetys tai sopimussakko. Ehdollinen ostotarjous suojaa ostajaa esimerkiksi rahoitusongelmissa. Kiinteistön ostotarjous voi olla sitova heti hyväksymisen jälkeen.

22.10.2025 · Lakimiesten artikkelit

Milloin asuntokaupan purku ostajan toimesta on mahdollista?

Ostaja voi purkaa asuntokaupan, jos myyjä viivästyy selvästi esimerkiksi asunnon luovutuksessa tai on jo etukäteen selvää, ettei asunto valmistu ajallaan. Myös vakava piilevä virhe, kuten kosteusvaurio tai home, voi olla purkuperuste, mutta ensin selvitetään, voiko tilanteen ratkaista korjauksella tai hinnanalennuksella. Jos asunnon arvo on laskenut enemmän kuin normaalin käytön seurauksena, purku onnistuu vain arvon laskun korvaamalla.

20.10.2025 · Lakimiesten artikkelit

Voiko asuntokauppaa purkaa tuholaisten vuoksi?

Asuntokaupan voi purkaa tuholaisten vuoksi vain vakavissa tilanteissa, kun ongelma tekee asumisesta mahdotonta tai korjaaminen on kohtuuttoman kallista eikä hinnanalennus tai torjuntatoimet riitä. Yksittäiset ja harmittomat havainnot, kuten sokeritoukat, eivät riitä perusteeksi. Ostajan on dokumentoitava ongelma ja reklamoitava myyjälle viipymättä, sillä viivyttely voi viedä oikeuden vedota virheeseen.

22.9.2025 · Lakimiesten artikkelit

Asuntokaupan purku myyjän toimesta – milloin se onnistuu?

Myyjä voi purkaa asuntokaupan vain harvoin: käytännössä silloin, kun ostaja ei maksa kauppahintaa edes lisäajan jälkeen tai ilmoittaa, ettei aio maksaa. Purkuoikeus päättyy esimerkiksi, kun osakekirjat on luovutettu, omistus kirjattu rekisteriin tai viivästynyt maksu maksettu korkoineen. Purussa rahat ja asunto palautuvat, mutta lisäksi voi syntyä korvausvastuita, joten purku on viimeinen vaihtoehto.

15.9.2025 · Lakimiesten artikkelit

Asuntokaupan purku- milloin se on mahdollista?

Asuntokaupan purku on mahdollinen vain poikkeustilanteissa, eikä pelkkä mielenmuutos riitä perusteeksi. Myyjä voi yleensä purkaa kaupan vain, jos ostaja ei maksa kauppahintaa edes lisäajan jälkeen, ja ostaja, jos myyjä ei luovuta asuntoa sovitussa ajassa tai laiminlyö velvoitteensa. Tuholaiset ja muut viat johtavat purkuun vain, jos haitta on niin suuri, ettei hinnanalennus ole järkevä vaihtoehto.

18.8.2025 · Lakimiesten artikkelit

Myyjän vastuu asuntokaupassa – mitä tulee tietää

Myyjän vastuu asuntokaupassa riippuu kauppatyypistä: osakehuoneiston kaupassa vastuu kestää yleensä kaksi vuotta ja kiinteistön, kuten omakotitalon, kaupassa viisi vuotta hallinnan siirtymisestä, eikä käytetyn asunnon kaupassa ole yleistä 10 vuoden vastuuta. Vastuu voi jatkua pidempään, jos myyjä on toiminut vilpillisesti tai erittäin piittaamattomasti. Myyjän on kerrottava ostajalle olennaiset seikat, joita tämä ei voi itse helposti havaita.

4.7.2025 · Lakimiesten artikkelit

Yrityksen saneeraus – milloin ja kenelle se sopii?

Yrityksen saneeraus voi tarjota uuden alun, kun liiketoiminta on yhä elinkelpoista mutta taloudelliset vaikeudet uhkaavat toimintaa. Saneeraus ei kuitenkaan ole oikotie onneen, vaan vaatii yrittäjältä realistisen tilannekuvan, sitoutumista muutoksiin ja hyvää suunnittelua. Lue, milloin saneeraus on mahdollinen, mitä se edellyttää ja millaisia hyötyjä se voi tuoda niin yritykselle kuin sen sidosryhmille.

4.7.2025 · Lakimiesten artikkelit

Yrityksen velkasaneeraus käytännössä – Mitä tapahtuu vaihe vaiheelta

Yrityksen velkasaneeraus alkaa käräjäoikeuteen toimitettavalla hakemuksella, jonka voi tehdä yritys itse tai sen velkoja. Kun menettely aloitetaan, yritys saa täytäntöönpanokiellon ja käräjäoikeus nimeää selvittäjän, joka kokoaa tiedot ja valmistelee saneerausohjelman. Velkojat äänestävät ohjelmasta, ja vahvistettu ohjelma kestää tavallisesti 3-7 vuotta, jonka aikana ehtojen rikkominen voi johtaa konkurssiin.

4.7.2025 · Lakimiesten artikkelit

Mitä tarkoittaa yrityssaneeraus? – Selkeä opas yrityksille

Yrityssaneeraus on lakiin perustuva, tuomioistuimen päätöksellä käynnistyvä menettely, jossa elinkelpoinen mutta talousvaikeuksiin ajautunut yritys järjestelee velkansa ja liiketoimintansa uudelleen. Tavoitteena on palauttaa maksukyky ja välttää konkurssi. Saneerausohjelma vaatii velkojien hyväksynnän, ja hakemus hylätään, jos yritys ei pysty esittämään realistista ja toteuttamiskelpoista suunnitelmaa taloutensa korjaamiseksi.

3.7.2025 · Lakimiesten artikkelit

Velkasaneeraus yritykselle – milloin se on oikea ratkaisu?

Velkasaneeraus eli yrityssaneeraus voi olla oikea ratkaisu, kun yritys on maksukyvytön tai maksukyvyttömyys on todennäköinen, mutta liiketoiminnalla on edelleen edellytyksiä jatkua. Menettely alkaa kirjallisella hakemuksella käräjäoikeudelle, ja rauhoitusaikana velkojen perintä keskeytyy. Saneerausohjelmaan voi sisältyä esimerkiksi maksuaikojen pidentämistä ja velkojen alentamista, ja velkojat hyväksyvät tai hylkäävät ohjelman.

2.7.2025 · Lakimiesten artikkelit

Miten yrityssaneeraus eroaa konkurssista?

Yrityssaneeraus tähtää elinkelpoisen yritystoiminnan tervehdyttämiseen ja jatkamiseen, kun taas konkurssi on viimesijainen menettely maksukyvyttömän yrityksen toiminnan lopettamiseksi ja varojen jakamiseksi velkojille. Saneerauksessa yritys jatkaa toimintaansa, velallinen säilyttää määräysvaltansa ja velkoja voidaan järjestellä uudelleen. Konkurssissa varat realisoidaan ja velat maksetaan siinä määrin kuin varoja riittää.

20.5.2025 · Lakimiesten artikkelit

Yrityssaneeraus – apu talousvaikeuksiin ajautuneelle yritykselle

Yrityssaneeraus voi olla vaihtoehto konkurssille, kun yritys on maksukyvytön tai sen maksukyky on vaarassa, mutta liiketoiminta on mahdollista pelastaa. Menettelyssä yrityksen velkoja järjestellään ja toimintaa tervehdytetään käräjäoikeuden vahvistaman saneerausohjelman mukaan. Esteenä voi olla esimerkiksi liian pitkälle edennyt maksukyvyttömyys tai puutteellinen kirjanpito, ja ohjelma kestää tyypillisesti kolmesta seitsemään vuotta.

12.5.2025 · Lakimiesten artikkelit

Miten yhteisomistuksen purku toimii mökin, talon tai asunnon kohdalla?

Yhteisomistuksen voi purkaa sopimalla, että yksi omistaja lunastaa muiden osuudet tai että mökki, talo tai asunto myydään ulkopuoliselle ja kauppahinta jaetaan. Jos sopua ei synny, kuka tahansa yhteisomistaja voi hakea käräjäoikeudelta uskotun miehen myymään esineen. Jakamattomaan kuolinpesään kuuluva peritty mökki on jaottomassa yhteisomistuksessa, joka päättyy vasta perinnönjakoon.

15.4.2025 · Lakimiesten artikkelit

Ero avoliitosta – mitä tapahtuu yhdessä omistetulle asunnolle?

Avoliitto ei luo omaisuusyhteyttä kuten avioliitto, joten yhdessä ostettu asunto kuuluu kummallekin virallisesti sovittujen omistusosuuksien mukaan. Eron jälkeen yleisin ratkaisu on, että toinen ostaa toisen osuuden. Vaihtoehtoisesti asunto myydään ja tuotto jaetaan omistusosuuksien mukaan. Jos sopua ei synny, kumpi tahansa omistaja voi vaatia asunnon myyntiä tuomioistuimen kautta.

15.4.2025 · Lakimiesten artikkelit

Ero avoliitosta – miten ostaa toinen ulos asunnosta?

Avoliiton päättyessä toisen voi ostaa ulos yhteisestä asunnosta selvittämällä asunnon markkina-arvon, laskemalla ulosostohinnan omistusosuuksien ja yhteisten lainojen perusteella, järjestämällä rahoituksen ja laatimalla kirjallisen kauppakirjan. Yhteisomistus ei purkaudu erossa automaattisesti. Jos ulosostosta ei päästä sopuun, asunto voidaan myydä ulkopuoliselle tai käräjäoikeutta voidaan pyytää määräämään uskottu mies.

15.4.2025 · Lakimiesten artikkelit

Ero avoliitosta – mitä tapahtuu asuntolainalle?

Kun avopuolisot ovat ottaneet asuntolainan yhdessä, he ovat yhteisvastuussa koko lainasta, eikä ero muuta lainan ehtoja. Vaihtoehtoja on yleensä kolme: toinen ostaa toisen ulos, asunto myydään ja laina maksetaan pois tai yhteisomistus jatkuu toistaiseksi, jolloin ehdoista on tärkeää laatia kirjallinen sopimus. Jos sopuun ei päästä, viimeinen keino on yhteisomistuksen purku uskotun miehen avulla.

11.4.2025 · Lakimiesten artikkelit

Avoliiton päättyminen ja yhteinen asunto – lakimiehen neuvot

Avoliiton päättyessä avopuolisoiden omaisuus on pääsäännön mukaan erillistä, eikä ositusta tehdä. Laki avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta koskee vain pareja, jotka ovat asuneet avoliitossa vähintään viisi vuotta tai joilla on tai on ollut yhteinen lapsi. Yhteinen asunto voidaan myydä tai toinen voi ostaa toisen ulos, ja molempien nimissä olevasta asuntolainasta kumpikin vastaa yhteisvastuullisesti. Avoliittosopimus voi ehkäistä riitoja.

29.8.2024 · Lakimiesten artikkelit

Tapauskuvaus: Sähkösopimuksen kilpailutusta koskeva sopimus - vastapuolena Savers Group Oy

Länsi-Rannikon Kala Oy on saanut Savers Group Oy:ltä kymmenien tuhansien eurojen laskun sähkösopimuksen kilpailutusta koskevasta palvelusta ja kiistänyt sen perusteeltaan ja määrältään. Heikkilä & Co edustaa yhtiötä riidassa, ja toimiston näkemyksen mukaan Savers Groupin laatima sopimus on juridisesti ongelmallinen ja epäselvä. Toimeksianto oli julkaisuhetkellä 29.8.24 vielä kesken.

9.3.2024 · Lakimiesten artikkelit

Tapauskuvaus: Määräaikaisen sähkösopimuksen irtisanominen – kuluttajat voittivat jutun, ei sopimussakkoa

Määräaikaisen sähkösopimuksen irtisanomisesta uhattua sopimussakkoa ei tässä tapauksessa tarvinnut maksaa. Perhe halusi sähkön hinnan laskettua vaihtaa halvempaan sopimukseen, mutta sähköyhtiön ilmoittama sopimussakko oli niin suuri, ettei vaihdosta olisi ollut hyötyä, eikä yhtiö selittänyt sen perusteita. Juristin laatiman kirjelmän ja sovintoehdotuksen jälkeen sähköyhtiö luopui vaatimuksestaan kokonaan, ja sähkölasku aleni noin vuoden ajalta lähes 40 %.

6.3.2024 · Lakimiesten artikkelit

Tapauskuvaus: Määräaikaisen sähkösopimuksen irtisanominen - sopimussakkoon yli 95 %:n alennus

Leirintäalueyritys Kultahiekka Caravan vaihtoi sähkösopimuksen kesken määräaikaisen sopimuskauden, minkä jälkeen sähköyhtiö vaati 55 000 euron sopimussakkoa. Heikkilä & Co:n juristit riitauttivat laskun, ja neuvottelujen tuloksena sähköyhtiö ehdotti sovinnoksi 2400 euron korvausta, mikä tarkoitti yli 95 %:n alennusta alkuperäiseen vaatimukseen. Yritys pystyi esittämään lakimieskulut vakuutusyhtiölleen oikeusturvavakuutuksen perusteella.

9.2.2024 · Lakimiesten artikkelit

WinCapita - jättimäinen pyramidihuijaus

WinCapita oli suomalainen sijoitusklubi, joka lupasi jäsenilleen huomattavia voittoja valuuttakaupankäynnistä, mutta osoittautui pyramidihuijaukseksi, jossa uusien jäsenten sijoituksilla maksettiin aiempien jäsenten voittoja. Heikkilä & Co edusti yhteiskanteessa lähes 500 WinCapitaan sijoittanutta, ja sovintosopimuksilla ja oikeudenkäynneillä asiakkaille palautettiin yhteensä noin 10 miljoonaa euroa menetettyjä varoja.

12.1.2024 · Lakimiesten artikkelit

Kannattaako holdingyhtiön perustaminen?

Holdingyhtiön perustaminen voi kannattaa, jos sitä käytetään säästöpossuna eli sen saamilla osingoilla tehdään uusia sijoituksia nostamatta varoja yhtiöstä. Osakeyhtiön Suomesta saamat osingot eivät pääsääntöisesti ole veronalaista tuloa, joten verotusta voi siirtää myöhemmäksi. Holdingyhtiö on myös riskienhallintaa, mutta kannattavuus tulee arvioida kussakin tilanteessa erikseen.

Pinta-alavirheet tavallisia kiinteistökaupoissa

12.1.2024 · Lakimiesten artikkelit

Kylpyhuoneremontti ja taloyhtiön vastuu

Taloyhtiö vastaa pääsääntöisesti kylpyhuoneen vedeneristeistä, putkista ja rakenteista sekä taloyhtiön toimittamista hanoista, suihkuista ja wc-istuimista, jollei yhtiöjärjestyksessä ole muuta sovittu. Remontin syy ratkaisee, kuka maksaa: jos asunnon omistaja laiminlyö huoltovelvollisuutensa tai vioista ilmoittamisen ja remontin tarve aikaistuu, taloyhtiö voi periä kustannukset kokonaan tai osin häneltä.

12.1.2024 · Lakimiesten artikkelit

Onko syntymässä riita taloyhtiön kanssa kylpyhuoneen kosteusvaurion korjauskustannuksista?

Kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle, kun vaurio ulottuu taloyhtiön rakenteisiin eikä se ole aiheutunut osakkeenomistajasta tai hänen vuokralaisestaan. Taloyhtiö ennallistaa purettavat pinnat perustasoon saakka. Asunnon omistaja voi joutua korvausvastuuseen, jos vahinko johtuu esimerkiksi huolimattomasti asennetusta pesukoneesta, huollon laiminlyönnistä tai vuodosta ilmoittamatta jättämisestä.

12.12.2023 · Lakimiesten artikkelit

Sisäilmaongelmat asunnossa

Sisäilmaongelma voi olla aistein havaitsematon, ja sen oireet, kuten ärsytysoireet, päänsärky ja toistuvat hengitystieinfektiot, vaihtelevat suuresti ihmisestä toiseen. Oireita voivat aiheuttaa homeen ja kosteusvaurioiden lisäksi esimerkiksi kuidut ja voc-yhdisteet, joten rakennuksen tutkiminen on ensisijaista. Ongelmaa epäiltäessä kannattaa ensin ottaa yhteys isännöitsijään ja taloyhtiön hallitukseen tai vuokranantajaan.

12.12.2023 · Lakimiesten artikkelit

Osakkaan vai taloyhtiön vastuu kunnossapito- ja muutostöistä

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä ja osakas huoneistonsa sisäosista, kuten laatoista, parketeista ja kaapistoista. Osakkaan tekemät muutostyöt jäävät pääsääntöisesti osakkaan kunnossapitovastuulle, ja uusi osakas vastaa myös aiemman osakkaan muutostöiden kunnossapidosta, mutta ei niiden aiheuttamista vahingoista. Rakenteen vian vuoksi vaurioituneet sisäosat taloyhtiö korjaa vain perustasoon.

11.12.2023 · Lakimiesten artikkelit

Kiinteistökaupan virheet

Kiinteistössä on virhe esimerkiksi silloin, kun se ei vastaa sovittua, kun myyjä on antanut virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon tai jättänyt kertomatta kauppaan vaikuttaneen seikan, tai kun kiinteistö poikkeaa salaisen virheen vuoksi merkittävästi vastaavista kiinteistöistä. Normaali ikääntyminen ja kuluminen eivät ole virheitä. Yksityishenkilöiden välisessä kaupassa myyjä vastaa virheestä viiden vuoden ajan.

Onko energiatodistus turhaa byrokratiaa ja sääntelyä?

9.12.2023 · Lakimiesten artikkelit

Käytetyn asunnon asuntokaupan virheet

Käytetyssä asunnossa on virhe, jos se ei vastaa sovittua tai myyjän antamia tietoja, myyjä on jättänyt kertomatta kauppaan todennäköisesti vaikuttaneen tiedon tai asunto on merkittävästi huonompi kuin ostaja on voinut perustellusti odottaa. Myyjä vastaa virheistä kahden vuoden ajan, ja virheestä on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa. Yleisin seuraus on hinnanalennus.

Asunto-osakeyhtiön osakkeen lunastaminen

9.10.2023 · Lakimiesten artikkelit

Yrityskaupan, sukupolvenvaihdoksen tai yritysjärjestelyn rahoitus

Yrityskaupan, sukupolvenvaihdoksen tai yritysjärjestelyn rahoituksen myöntäminen perustuu aina hankkeen ennustettavissa olevaan kannattavuuteen ja kassavirtoihin. Rahoituspäätöstä varten tarvitaan kirjallinen hankeselvitys kannattavuusennusteineen, tunnuslukuineen ja kassavirtalaskelmineen sekä toimiva rahoitusrakenne. Ennakkoon laadittu aineisto vähentää rahoittajan valmistelutyötä, mutta hankkeen on oltava myös yrityksen kannalta taloudellisesti järkevä ja toteutuskelpoinen.

31.8.2023 · Lakimiesten artikkelit

Mitä oikeusturvavakuutus korvaa ja muita kysymyksiä oikeusturvavakuutuksesta

Oikeusturvavakuutus korvaa tyypillisesti omia lakimieskuluja, oikeudenkäynnin viranomaismaksuja, todistelukuluja ja asiantuntijapalkkioita, kun vakuutettu on riita-asian osapuoli. Korvattava riita syntyy, kun kirjalliseen laskuun tai vaatimukseen on vastattu kirjallisesti kieltävästi. Korvauksesta vähennetään omavastuu, ja se maksetaan yleensä vasta, kun asiassa on saatu tuomio tai tehty kirjallinen sovintosopimus.

22.8.2023 · Lakimiesten artikkelit

Osakassopimus ja sen sisältö

Osakassopimus on osakeyhtiön omistajien välinen sopimus, jolla säännellään heidän keskinäisiä suhteitaan, oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan yhtiössä. Sisältö riippuu osapuolten tavoitteista, mutta tyypillisesti sopimuksessa sovitaan päätöksenteosta, rahoituksesta, osakkeiden luovutuksesta ja varojenjaosta sekä sopimusrikkomusten sanktioista. Sopimus sitoo vain allekirjoittaneita osapuolia, eikä sitä rekisteröidä kaupparekisteriin.

22.2.2023 · Lakimiesten artikkelit

Milloin ja mihin osakassopimusta tarvitaan?

Osakassopimusta tarvitaan, koska kaikkiin omistajien keskinäisiin sääntelytarpeisiin ei voida varautua osakeyhtiölaissa eikä yhtiöjärjestyksessä. Sopimuksella omistajien suhteita, oikeuksia ja velvollisuuksia voidaan säännellä joustavasti laajan sopimusvapauden puitteissa. Toisin kuin yhtiöjärjestys, osakassopimus sitoo vain sen allekirjoittaneita osapuolia, ja sen sitovuutta tehostetaan yleensä sopimussakko- ja vahingonkorvauslausekkeilla.

11.11.2022 · Lakimiesten artikkelit

Työnantaja - kilpailukielto työsopimuksessa muuttui korvattavaksi 1.1.23 lähtien

Työsopimuslakiin 1.1.2022 tulleen muutoksen jälkeen työnantajan on maksettava työntekijälle työsuhteen jälkeisen kilpailukiellon kestoajalta korvausta: enintään kuuden kuukauden kiellosta 40 prosenttia ja 6–12 kuukauden kiellosta 60 prosenttia palkasta. Lisäksi 1.1.2023 alkaen muutos koskee myös ennen vuotta 2022 tehtyjä kilpailukieltosopimuksia. Työsuhteen kestäessä työnantaja voi irtisanoa kilpailukieltosopimuksen yksipuolisesti irtisanomisaikaa noudattaen.

Hyvä lakitoimisto Turku, Helsinki, Tampere

15.12.2021 · Lakimiesten artikkelit

Yrittäjän vastuu osakeyhtiön konkurssissa

Yrittäjä ei lähtökohtaisesti vastaa henkilökohtaisesti osakeyhtiön veloista, vaan velkojat saavat suorituksen yhtiön varoista. Poikkeuksia ovat yrittäjän antama takaus tai pantti, ja rikosoikeudellinen vastuu voi syntyä esimerkiksi omaisuuden salaamisesta tai kirjanpidon laiminlyönnistä. Konkurssissa yrittäjän on annettava pesänhoitajalle tietoja, ja toiminimiyrittäjä vastaa veloista koko henkilökohtaisella omaisuudellaan.

29.9.2021 · Lakimiesten artikkelit

Remontin tekijän vastuu

Remontin tekijä vastaa tekemästään virheestä, vaikka se ilmenisi vasta myöhemmin, ja remontin on vastattava sovittua ja oltava tehty ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Virheestä on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa, mutta reklamaatio voidaan aina tehdä kahden kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta. Teettäjä voi vaatia korjausta, hinnanalennusta tai olennaisen virheen vuoksi kaupan purkua.

19.4.2021 · Lakimiesten artikkelit

OP - Pohjola Vakuutuksen ravintola-/baari-/yökerho-/majoitusalan yritysasiakkaiden oikeus keskeytysvakuutuskorvaukseen

OP - Pohjola Vakuutuksen keskeytysvakuutuksen ehtojen mukaan ravintola-alan yritysasiakkailla vaikutti olevan oikeus keskeytyskorvaukseen koronapandemian johdosta 1.6.2020 alkaen. Vakuutuslautakunta suositti korvausten maksamista, ja Kainuun käräjäoikeus totesi yhtiön olevan korvausvelvollinen, mutta yhtiö ilmoitti, ettei aio maksaa korvauksia. Korvausvaatimus oli tehtävä ensin vakuutusyhtiölle 1.6.21 mennessä, ja vasta kielteisen päätöksen jälkeen korvausta voitiin vaatia oikeudessa.

17.3.2021 · Lakimiesten artikkelit

Uuden asunnon virhe ja rakennuttajan vastuu

Uuden asunnon virheestä vastaa rakennuttaja eli asunnon myyjä, ja uuden asunnon kaupassa virhekynnys on alhaisempi kuin käytetyn asunnon kaupassa. Havaitut virheet ilmoitetaan rakennuttajalle viimeistään vuositarkastuksessa, mutta vastuu jatkuu sen jälkeenkin piilevistä virheistä, kun niistä ilmoitetaan kohtuullisessa ajassa. Ilmoitus on tehtävä viimeistään kymmenen vuoden kuluessa hallinnonluovutuksesta.

17.2.2021 · Lakimiesten artikkelit

Edustimme menestyksekkäästi vahingonkärsijöitä asfalttikartellissa

Lakiasiaintoimisto Heikkilä & Co edusti asfalttikartelliasiassa yhdeksää kuntaa ja kaupunkia, jotka saivat vahingonkorvausta, viivästyskorkoja ja oikeudenkäyntikuluja yhteensä miljoonia euroja vuonna 2016 päättyneessä oikeudenkäynnissä. Asiassa oli kyse ylihinnoittelusta: asfaltointiyhtiöt olivat sopineet laittomasti vähimmäishinnoista, ja hovioikeus tuomitsi kartelliin syyllistyneet maksamaan kunnille vahingonkorvauksia noin 27 miljoonaa euroa.

24.11.2020 · Lakimiesten artikkelit

Vapaaehtoinen konkurssi vai konkurssi velkojan hakemana – vaikutus uuden yrityksen perustamiseen

Vapaaehtoinen konkurssi ja velkojan hakema konkurssi etenevät samankaltaisesti, mutta velallisen omaan hakemukseen riittää yleensä ilmoitus maksukyvyttömyydestä ja sitä tukevat selvitykset, kun velkojalta vaaditaan esimerkiksi lainvoimainen tuomio. Konkurssi ei yleensä estä uuden yrityksen perustamista, mutta liiketoimintakielto, ennakkoperintärekisteri, rahoitus ja luvat voivat vaikeuttaa aloittamista.

12.11.2020 · Lakimiesten artikkelit

Konkurssilain korona-ajan muutos yritysten suojaksi 31.1.21 saakka

Konkurssilain väliaikaisella muutoksella tiukennettiin koronatilanteen vuoksi velkojan konkurssihakemuksen edellytyksiä toukokuun 2020 alusta. Muutoksen oli määrä lakata 31. lokakuuta 2020, mutta sen voimassaoloa jatkettiin tammikuun 2021 loppuun. Muutoksen aikana velkoja ei pääsääntöisesti voinut hakea velallista konkurssiin pelkän konkurssiuhkaisen maksukehotuksen perusteella, vaan hakemus vaati normaalia painavampia perusteita. Maksuvaikeuksia muutos ei poistanut.

Lakimies Tuula Vesalainen lakitoimisto Turku-Helsinki-Tampere

9.10.2020 · Lakimiesten artikkelit

Liian alhainen hinta tarjouksen hylkäämisen perusteena

Hankintalain 96 §:n mukaan hankintayksikön on vaadittava tarjoajalta selvitys, jos tarjous vaikuttaa poikkeuksellisen alhaiselta, ja se voi hylätä tarjouksen, jos selvitys ei tyydyttävästi selitä hintojen alhaista tasoa. Markkinaoikeus on ratkaisuissa MAO 530/19 ja MAO 323/19 painottanut hankintayksikön harkintavaltaa ja hyväksynyt menettelyn, hylkäsipä hankintayksikkö poikkeuksellisen alhaisen tarjouksen tai hyväksyi sen.

22.9.2020 · Lakimiesten artikkelit

Mikä avuksi, jos osakkaat vastustavat taloyhtiön välttämätöntä remonttia?

Taloyhtiön välttämättömästä remontista voidaan päättää yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä vähemmistöön jäävien osakkaiden vastustuksesta huolimatta, sillä päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä. Jos enemmistö vastustaa akuuttia remonttia, muilla osakkailla voi olla oikeus vahingonkorvaukseen. Osakas voi myös tietyin edellytyksin teettää kiireellisen korjauksen taloyhtiön kustannuksella tai vaatia korjausta viime kädessä käräjäoikeudessa teettämiskanteella.

Lakimies Timo Heikkilä lakitoimisto Turku-Helsinki-Tampere

25.8.2020 · Lakimiesten artikkelit

Edustimme menestyksekkäästi satoja vahingonkärsijöitä Wincapitan pyramidihuijauksessa

Heikkilä & Co edusti WinCapita-pyramidihuijauksen oikeudenkäynneissä ja neuvotteluissa yli 400 vahingonkärsijää. Sijoitusklubiksi naamioitu huijaus toimi vuoteen 2008 ja keräsi noin 10 000 sijoittajalta lähes 100 miljoonaa euroa. Oikeusrekisterikeskus jakoi vuonna 2020 takavarikoituja varoja sitkeästi korvausta vaatineille, ja moni sai kaikki menettämänsä rahat takaisin.

21.4.2020 · Lakimiesten artikkelit

Miten yritysperintää kannattaa hoitaa koronan aikana?

Yritysperinnässä koronan aikana kannattaa ensin arvioida, johtuuko maksun laiminlyönti uskottavasti koronakriisistä vai jostain muusta: jos maksu oli laiminlyöty jo ennen koronaa, odottaminen ei yleensä kannata. Koronasta johtuvassa tilanteessa voi joustaa, kunhan velallinen sitoutuu realistiseen maksuaikatauluun ja noudattaa sitä. Perinnän perussäännöt ovat nopeus, aktiivisuus ja selvät pelisäännöt.

31.3.2020 · Lakimiesten artikkelit

Voiko yrityssaneeraus pelastaa koronasta kärsivän yrityksen?

Yrityssaneeraus voi pelastaa koronasta kärsivän yrityksen, jos sen liiketoiminta on lähtökohtaisesti kannattavaa ja maksuvaikeudet johtuvat yksittäisestä ulkoisesta tapahtumasta, kuten sopimuskumppanin maksamatta jättämästä isosta saatavasta. Käräjäoikeuden päätöksellä aloitettavassa menettelyssä selvittäjä laatii saneerausohjelman, ja menettely voidaan aloittaa, jos yritys on maksukyvytön tai sitä uhkaa maksukyvyttömyys.

Lakimies Kimmo Vainio lakitoimisto Turku-Helsinki-Tampere

17.3.2020 · Lakimiesten artikkelit

Onko koronavirus peruste purkaa sopimus tai perua hyväksytty tilaus?

Koronavirus ei sellaisenaan oikeuta purkamaan sopimusta tai perumaan hyväksyttyä tilausta, sillä pääsääntö on, että sopimukset on pidettävä. Korona voi tietyissä tilanteissa olla ylivoimainen este eli force majeure, jos se estää sopimuksen täyttämisen tai tekee siitä kohtuuttoman raskasta. Pelkkä pelko tai taloudellisen tappion riski ei riitä, vaan jokaista sopimusta arvioidaan erikseen.

13.12.2019 · Lakimiesten artikkelit

Mikä on aiesopimus?

Aiesopimus eli LOI (letter of intent) luo puitteet luottamuksellisille neuvotteluille esimerkiksi yrityskaupassa. Se ei velvoita osapuolia tekemään itse kauppaa, mutta siinä sovitaan yleensä menettelytavoista, aikataulusta, salassapidosta ja lopullisen kauppasopimuksen ehdoista. Jos lopullisia sopimuksia ei allekirjoiteta määräaikaan mennessä, aiesopimus purkautuu, mutta salassapitoehdot jäävät voimaan.

8.11.2019 · Lakimiesten artikkelit

Asunnon yhteisomistuksen purku

Asunnon yhteisomistuksen helpoin ja suositeltavin purkukeino on tarjota oma osuus toiselle yhteisomistajalle ostettavaksi, eikä suurempi omistusosuus sellaisenaan oikeuta lunastamaan asuntoa. Jos hinnasta ja ehdoista ei päästä sopuun, yhteisomistussuhteen purkua haetaan käräjäoikeudelta. Purun suorittaa pesänjakaja tai uskottu mies, joka voi viime kädessä myydä asunnon käräjäoikeuden myyntiluvan saatuaan.

25.10.2019 · Lakimiesten artikkelit

Työt loppuivat - mitä työsuhteille tapahtuu?

Kun työt vähenevät tai loppuvat, työnantaja voi joutua lomauttamaan tai irtisanomaan työntekijöitä. Tuotannollisin ja taloudellisin perustein irtisanominen edellyttää, että tarjolla oleva työ on vähentynyt olennaisesti ja pysyvästi eikä työntekijää voi sijoittaa tai kouluttaa toisiin tehtäviin. Lomauttaminen on sallittua myös, kun työ on vähentynyt tilapäisesti, eli arviolta enintään 90 päivää, eikä työntekijälle voida kohtuudella järjestää muuta sopivaa työtä.

23.8.2019 · Lakimiesten artikkelit

Onko nyt oikea aika tehdä yrityskauppa?

Yrityksen myynnille ei ole yhtä oikeaa ajankohtaa, mutta myyntiä kannattaa harkita esimerkiksi silloin, kun yritys on hyvässä kunnossa, sen tulevaisuudennäkymät ovat hyvät ja sillä on näyttää muutamia hyviä tilinpäätöksiä. Myös osakkaiden yhteistyön vaikeutuminen, yrityksen sisäinen jatkaja tai asiallinen ostotarjous voivat puoltaa kauppaa. Nousukauden lopussa yrityskauppamarkkina yleensä vilkastuu ja hintataso nousee.

7.6.2019 · Lakimiesten artikkelit

Mikä on salainen virhe ja kuka korvaa?

Salainen eli piilevä virhe tarkoittaa kiinteistön tai asunnon merkittävää poikkeamaa siitä, mitä ostaja voi perustellusti edellyttää, kun myyjä ei tiennyt virheestä eikä hänen olisi pitänytkään tietää. Myyjä voi joutua vastuuseen hinnanalennuksella tai viimesijaisesti kaupan purulla, mutta vahingonkorvausta ostaja ei voi saada, koska se edellyttää myyjän huolimattomuutta. Vastuuta voi kaventaa vain kauppakirjan vastuunrajoitusehdoilla, joiden käyttöä laki rajoittaa.

2.5.2019 · Lakimiesten artikkelit

Onnistunut perintä - Tunnista yrityksesi piilevän riskin velallinen ja ryhdy toimiin

Onnistunut perintä alkaa piilevän riskin velallisen tunnistamisesta, sillä yritysasiakkaan taloudelliset vaikeudet näkyvät julkisena maksuhäiriömerkintänä vasta kuukausien viiveellä. Siksi asiakkaan tunnistetiedot on pidettävä ajan tasalla, kaupan ehdoista on sovittava selvästi ja luottotietoja on seurattava aktiivisesti. Jos laskua ei makseta sovitusti, saatava kannattaa siirtää viipymättä perintään.

11.4.2019 · Lakimiesten artikkelit

Kuntotarkastuksen ja kuntotutkimuksen merkitys kiinteistökaupassa

Kuntotarkastus tuottaa puolueetonta tietoa kiinteistön yleiskunnosta, korjaus- ja huoltotarpeista ja riskipaikoista rakenteita rikkomatta, mutta piilevä virhe jää siinä usein havaitsematta. Kuntotutkimus kohdistuu tyypillisesti rajattuun rakennuksen osaan ja selvittää sen kunnon rakenteita rikkoen. Kuntotarkastettu ei tarkoita virheetöntä, ja jos raportti kehottaa lisätutkimuksiin, ostajalla voi olla velvollisuus teettää ne ennen kauppaa.

8.3.2019 · Lakimiesten artikkelit

Osakkaan kuolema ja toimintakyvyttömyys

Osakkaan kuolemaan ja toimintakyvyttömyyteen voi varautua etukäteen esimerkiksi testamentilla, kaupoilla tai lahjoituksilla, osakassopimuksella tai yhtiöjärjestyksellä sekä edunvalvontavaltakirjalla. Varautumisessa sovitetaan yhteen yhtiön ja osakkaan perheen intressit, jotta yhtiön päätösvalta ei siirry hallitsemattomasti esimerkiksi monijäseniselle kuolinpesälle. Eri asiakirjojen määräysten on oltava keskenään johdonmukaisia, sillä ristiriidat vain pahentavat tilannetta.

6.2.2019 · Lakimiesten artikkelit

Kiinteistökaupan reklamaatio eli virheilmoitus

Kiinteistökaupan reklamaatio eli virheilmoitus tehdään myyjälle, ei kiinteistönvälittäjälle, kohtuullisessa ajassa eli käytännössä muutaman kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Maakaari ei vaadi kirjallista muotoa, mutta kirjallinen reklamaatio helpottaa todistamista. Ilmoituksessa on yksilöitävä virhe ja vaatimukset. Reklamaation absoluuttinen takaraja on 5 vuotta kiinteistön hallinnan saamisesta.

23.1.2019 · Lakimiesten artikkelit

Osakevaihto helpottaa yritysjärjestelyjä

Vero-oikeudessa osakevaihto tarkoittaa järjestelyä, jossa osakeyhtiö hankkii toisen osakeyhtiön osakkeita omilla osakkeillaan niin paljon, että se saa äänivallan kohdeyhtiössä. Vaihdossa syntynyttä voittoa ei katsota veronalaiseksi tuloksi, vaan verotus lykkääntyy siihen asti, kun saadut osakkeet luovutetaan eteenpäin. Järjestely sopii esimerkiksi yrityskauppaan, jossa kauppahintaa ei haluta maksaa kassasta tai lainavaroin.

Miten siirtäisin omaisuuttani jälkipolvilleni verotehokkaasti?

6.11.2018 · Lakimiesten artikkelit

Sovitella vai eikö sovitella?

Tuomioistuinsovittelu on varteenotettava vaihtoehto pitkälle ja kalliille oikeudenkäynnille riita-asioissa ja riitaisissa hakemusasioissa. Sovittelu edellyttää molempien osapuolten suostumusta ja on luottamuksellista, ja siinä osapuolet voivat sopia myös asioista, jotka eivät kuulu oikeudenkäyntiin. Sovittelun saa käynnistettyä nopeasti, ja se on yleensä oikeudenkäyntiä huomattavasti halvempaa.

11.10.2018 · Lakimiesten artikkelit

Asiakkaani meni nurin! Minne katosivat myymäni tavarat?

Kun asiakas asetetaan konkurssiin, konkurssipesä ei maksa ennen konkurssia syntyneitä saatavia eikä palauta toimitettuja mutta maksamattomia tavaroita, koska ne kuuluvat pesän omaisuuteen. Velkojan on ilmoitettava saatavansa pesänhoitajalle. Tavarat voi saada takaisin omistuksenpidätys- ja takaisinottoehdolla, josta on sovittu kirjallisesti ennen toimitusta. Pelkkä laskuun kirjattu ilmoitus ei riitä.

28.9.2018 · Lakimiesten artikkelit

Uusi liikesalaisuuslaki - osa III

Salassapitosopimukset ovat liikesalaisuuslain jälkeenkin keskeinen keino suojata liikesalaisuuksia, eikä laki rajoita niiden tekemistä. Työsopimuslain mukainen salassapitovelvollisuus koskee työsuhteen päätyttyä vain oikeudettomasti hankittuja liikesalaisuuksia, joten laajemmasta salassapidosta on sovittava työsopimuksessa tai erillisellä salassapitosopimuksella. Sopimuksessa kannattaa määritellä salassa pidettävät tiedot, voimassaoloaika ja tarvittaessa sopimussakko sopimuksen tehosteeksi.

13.9.2018 · Lakimiesten artikkelit

Uusi liikesalaisuuslaki - osa II

Liikesalaisuuslaki yhdenmukaistaa aiemmin eri laeissa käytetyt käsitteet yhdeksi liikesalaisuuden käsitteeksi ja rinnastaa tekniset ohjeet, kuten reseptit ja piirustukset, liikesalaisuuksiin. Loukkaustilanteessa käräjäoikeus tai markkinaoikeus voi kieltää loukkaavan teon, ja loukkaaja voi joutua maksamaan käyttökorvausta, hyvitystä ja vahingonkorvausta. Markkinaoikeudessa kanteen voi nostaa, jos vastaajana on yritys tai elinkeinonharjoittaja.

13.9.2018 · Lakimiesten artikkelit

Riskit hallintaan oikeusturvavakuutuksella

Oikeusturvavakuutus auttaa yrittäjää hallitsemaan riitoihin liittyviä kustannusriskejä, sillä se korvaa käräjäoikeudessa tai välimiesmenettelyssä käytyjen riitojen välttämättömät ja kohtuulliset asiamieskulut. Vakuutus kannattaa ottaa heti yritystoiminnan alussa, koska se kattaa vain vakuutuksen ottamisen jälkeen tehtyjen sopimusten riidat. Vastapuolen oikeudenkäyntikuluja se ei yleensä korvaa, eikä yrittäjän ansionmenetystä.

31.8.2018 · Lakimiesten artikkelit

Uusi liikesalaisuuslaki - osa I

Liikesalaisuuslaki tuli voimaan 15.8.2018, ja sillä pantiin täytäntöön EU:n liikesalaisuuksien suojaamista koskeva direktiivi. Tieto on liikesalaisuus, kun se on salaista, sillä on salaisuutensa vuoksi taloudellista arvoa elinkeinotoiminnassa ja haltija on tehnyt kohtuullisia toimenpiteitä sen pitämiseksi salaisena. Suoja ei edellytä rekisteröintiä, eikä liikesalaisuus ole yksinoikeus.

Milloin osakeyhtiön varojen nosto on palkkaa?

8.6.2018 · Lakimiesten artikkelit

"Hullun miehen vakuutus"

Hullun miehen vakuutuksella tarkoitetaan puhekielessä vastuuvakuutusta, joka ei kuitenkaan korvaa kaikkia vahinkoja: korvaus edellyttää tuottamusta, ja ehdoista on rajattu pois muun muassa oma omaisuus, työn kohde ja osa vierasomaisuudesta. Vastuuvakuutus antaa turvaa ulkopuolisille aiheutetuissa henkilövahingoissa. Rakennus- ja asennustöissä laajan turvan antavat kirjallinen sopimus sekä rakennus- ja asennustyövakuutus.

18.5.2018 · Lakimiesten artikkelit

Aika on rahaa yritysperinnässä

Yritysperinnässä ripeys kannattaa, sillä mitä vanhempi saatava, sitä heikommin se kotiutuu. Reskontra kannattaa pitää kunnossa jo hyvinä aikoina luomalla yrityksen sisälle selkeä prosessi saatavien hallintaan ja siirtämällä erääntyneet saatavat ajoissa perintään. Myös vanhojen asiakkaiden maksuvalmiutta on syytä seurata, koska hyvänkin asiakkaan maksukyky saattaa muuttua nopeasti.

4.5.2018 · Lakimiesten artikkelit

Onko energiatodistus turhaa byrokratiaa ja sääntelyä?

Moni pitää energiatodistusta turhana paperina, koska se perustuu laskennalliseen E-lukuun eikä todelliseen kulutukseen, mutta uudisrakentamisessa sääntelyllä on ollut selkeä vaikutus energiatehokkuuteen. Todistus pohjautuu EU:n direktiiviin, ja sen hankkiminen on myyjän vastuulla. Myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vaatimuksen noudattamista on kuitenkin vaikea valvoa, koska viranomaiset eivät pysty sanktioimaan yksityishenkilöitä.

Lakimies Pekka Vainio lakitoimisto Turku-Tampere-Helsinki

15.3.2018 · Lakimiesten artikkelit

EU:n yleinen tietosuoja-asetus koskee jokaista toimivaa yritystä

EU:n yleinen tietosuoja-asetus velvoittaa kaikkia Euroopan unionin alueella toimivia yrityksiä ja koskee kaikkea henkilötietojen automaattista käsittelyä. Käsittely edellyttää aina asetuksessa mainittua perustetta, kuten rekisteröidyn suostumusta, sopimuksen tai laissa määrätyn velvollisuuden täyttämistä tai oikeutettua etua. Rikkomuksista voi seurata vahingonkorvaus ja sakko, jonka yläraja on 4% maailmanlaajuisesta liikevaihdosta tai 20 miljoonaa euroa, sen mukaan kumpi on suurempi.

9.2.2018 · Lakimiesten artikkelit

Avioehtosopimus - lyhyt oppimäärä

Avioehtosopimuksella puolisot voivat poistaa avio-oikeuden kokonaan tai rajoittaa sitä: avio-oikeus voidaan sulkea pois kokonaan, tietyn omaisuuden osalta tai vain toiselta puolisolta. Avioehto vaikuttaa avioerossa ja voi vaikuttaa merkittävästi myös puolison kuoleman jälkeen. Sopimus on tiukan määrämuotoinen: sen on oltava päivätty, asianmukaisesti allekirjoitettu ja kahden esteettömän henkilön oikeaksi todistama, ja se on rekisteröitävä digi- ja väestötietovirastossa.

25.1.2018 · Lakimiesten artikkelit

Yrityssaneerauksesta apua yrityksen taloudellisiin vaikeuksiin?

Yrityssaneeraus voi auttaa, kun yritys on maksukyvytön tai maksukyvyttömyys uhkaa, mutta yritystoiminta on jatkamiskelpoista. Menettely soveltuu erityisen hyvin, kun maksuvaikeudet johtuvat yksittäisestä tapahtumasta, kuten suuresta luottotappiosta tai pieleen lasketusta urakasta. Menettelyä ei voida aloittaa, jos yrityksen varat eivät todennäköisesti riitä saneerauksen kustannuksiin tai menettelyn aikana syntyvien uusien velkojen maksamiseen.

5.12.2017 · Lakimiesten artikkelit

Takauksesta puuttui yksi sana – maksunsaanti viivästyi vuosilla

Takaus on toissijainen, ellei sitä ole nimenomaisesti annettu omavelkaisena. Esimerkkitapauksessa vuokrasopimuksen takaus oli annettu henkilökohtaisesti, joten vuokranantajan piti ensin saada vuokralaisyhtiö todetuksi varattomaksi ulosotossa, mikä viivästytti maksunsaantia vuosilla. Takaus ei myöskään kattanut viivästyskorkoja eikä oikeudenkäyntikuluja, joten takaajan vastuu kannattaa määritellä sitoumuksessa huolellisesti.

16.11.2017 · Lakimiesten artikkelit

Pinta-alavirheet tavallisia kiinteistökaupoissa

Pinta-alavirheet ovat kiinteistökaupoissa tavallisia, koska myynti-ilmoituksissa pinta-ala ilmoitetaan usein oikeaa suuremmaksi ja esimerkiksi matalia kellaritiloja myydään asuintiloina. Rakentamista koskevien säännösten mukaan pientalossa alle 2,4 metriä korkea tila ei voi olla asuinhuone. Hyväksytyllä rakennusluvalla tai lopputarkastuksella ei ole suoraa merkitystä arvioitaessa, onko kaupassa pinta-alavirhe.

2.11.2017 · Lakimiesten artikkelit

Yksinoikeuksia tarjolla – mutta vain nopeimmille

Yrityksen ja sen tuotteiden nimen voi suojata toiminimellä, aputoiminimellä ja tavaramerkillä, jotka ovat kustannuksiltaan kaikkien yritysten saatavilla. Suojaamaton nimi voi päätyä kilpailijalle tai kiristystarkoituksessa toimivalle taholle. Toiminimi suojaa lähtökohtaisesti vain rekisteröityä toimialaa ja tavaramerkki rekisteröityä luokkaa, ja verkkotunnuksen saatavuus kannattaa tarkistaa ennen rekisteröintiä tai markkinointia.

Hankintalaki muuttuu – uusia mahdollisuuksia PK-yrityksille?

12.10.2017 · Lakimiesten artikkelit

Työntekijän työsuhteen päättäminen sairauden takia

Työntekijän voi irtisanoa sairauden perusteella vain, jos hänen työkykynsä on vähentynyt sekä olennaisesti että niin pitkäaikaisesti, ettei työnantajalta voida kohtuudella edellyttää sopimussuhteen jatkamista. Arvioon vaikuttavat lääketieteelliset selvitykset, työkyvyn palautumisen ennuste sekä se, voidaanko työntekijä sijoittaa tai kouluttaa muihin tehtäviin. Ratkaisu edellyttää aina kokonaisharkintaa.

20.9.2017 · Lakimiesten artikkelit

Mitä ulkomaantyöskentely tarkoittaa verotuksen näkökulmasta?

Ulkomaantyöskentely ei lähtökohtaisesti katkaise verovelvollisuutta Suomeen, sillä Suomessa vakituisesti asuva on täällä verovelvollinen myös ulkomailta saaduista tuloista. Poikkeus on tuloverolain 77 §:n kuuden kuukauden sääntö: palkkaa ei veroteta Suomessa, jos ulkomailla työskennellään yhtäjaksoisesti vähintään kuusi kuukautta, työskentelyvaltiolla on verotusoikeus ja Suomessa oleskelu jää keskimäärin enintään kuuteen päivään kuukaudessa.

7.3.2017 · Lakimiesten artikkelit

Asunto-osakeyhtiön osakkeen lunastaminen

Korkein oikeus linjasi ratkaisussa KKO 2017:2, että asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen tavanomainen lunastuslauseke ei ulotu osakkeiden murto-osaan, joka jää kaupassa alkuperäiselle omistajalle, koska lunastusoikeus koskee osakkeen siirtymistä kokonaan. Ratkaisu vahvisti, että saman huoneiston osakkeet muodostavat jakamattoman kokonaisuuden, ja lunastusvaatimus julistettiin pätemättömäksi kokonaisuudessaan. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä selkeästi myös pelkän murto-osan lunastamisesta.

13.2.2017 · Lakimiesten artikkelit

Urakoitsijan vastuu virheestä takuuajan jälkeen - ulottuu myös alihankkijan toimintaan

Urakoitsija voi vastata virheestä vielä takuuajan jälkeen, ja vastuu ulottuu myös alihankkijan toimintaan. Korkein oikeus linjasi vuonna 2016 hallirakennuksen katon painaumaa koskeneessa asiassa, että urakoitsija oli YSE 1998 30 §:n mukaisesti olennaisesti laiminlyönyt sovitun laadunvarmistuksen, kun alihankkijana toimineen terästehtaan profiilipellit oli tarkastettu vain silmämääräisesti.

27.10.2016 · Lakimiesten artikkelit

Miten siirtäisin omaisuuttani jälkipolvilleni verotehokkaasti?

Omaisuutta voi siirtää jälkipolville verotehokkaasti lahjoittamalla sitä lapsille jo elinaikana, pitkällä aikavälillä ja pienissä osissa, koska perintö- ja lahjaverotus on progressiivista. Veroa voi pienentää myös pidättämällä lahjan kohteeseen hallintaoikeuden. Lahjakirjan sanamuotoon kannattaa kiinnittää huomiota, sillä lapselle annettu lahja katsotaan ennakkoperinnöksi, ellei lahjakirjassa ole toisin määrätty.

29.9.2016 · Lakimiesten artikkelit

Milloin osakeyhtiön varojen nosto on palkkaa?

Osakeyhtiön omistajayrittäjällä on oikeus nostaa yhtiöstä kohtuullista palkkaa, mutta rajanvedossa palkan, osakaslainan ja laittoman varojenjaon välillä oikeuskäytäntö on painottanut kirjausten merkitystä. Korkein oikeus on edellyttänyt palkanmaksua koskevien säännösten noudattamista, mutta ratkaisussa KKO:2011:64 kirjaamattomatkin nostot katsottiin kohtuulliseksi palkkioksi tehdystä työstä. Palkaksi tarkoitettu nosto kannattaa kirjata heti oikein.

11.2.2016 · Lakimiesten artikkelit

Hankintalaki muuttuu – uusia mahdollisuuksia PK-yrityksille?

Hankintalain kokonaisuudistuksen tavoitteena on parantaa pk-yritysten mahdollisuuksia osallistua tarjouskilpailuihin esimerkiksi korostamalla laatua hinnan rinnalla ja suosittamalla EU-kynnysarvot ylittävien hankintojen jakamista osiin. Uudistus perustuu vuonna 2014 hyväksyttyihin hankintadirektiiveihin, ja sillä haetaan selkeyttä hankintaprosessiin ja julkisten varojen tehokkaampaa käyttöä. Lakiehdotuksessa ehdotettiin myös kynnysarvojen nostamista ja uutta innovaatiokumppanuusmenettelyä.