Ero avoliitosta – miten ostaa toinen ulos asunnosta?
Artikkelin juridinen sisältö on lakimies Julia Salosen tarkastama – kirjoittajana Mari Nevalainen
Ero avoliitosta on usein henkisesti kuormittava tilanne, jossa täytyy silti tehdä tärkeitä ja käytännöllisiä päätöksiä. Yksi yleisimmistä kysymyksistä kuuluu: miten ostaa toinen ulos asunnosta? Tässä artikkelissa saat konkreettisia neuvoja siitä, miten yhteisomistus puretaan, mitä asioita ulosostossa tulee huomioida ja milloin asunnon myynti voi olla parempi ratkaisu.
Yhteisomistuksen purku avoliitossa – mitä tarkoittaa ja miten vaikuttaa ulosostoon?
Eron jälkeen yhteisen asunnon omistusta voidaan järjestellä yleensä kahdella tavalla:
- Toinen osapuoli ostaa toisen ulos asunnosta.
- Asunto myydään ulkopuoliselle.
Avoliiton aikana ostettu asunto kuuluu molemmille omistusosuuksien mukaisesti. Eron hetkellä yhteisomistus ei purkaudu automaattisesti, vaan se vaatii erilliset toimet.
Jos avopuolisot eivät pääse sopuun asunnon kohtalosta – esimerkiksi ulosostosta tai myynnistä – asia voidaan viime kädessä ratkaista oikeudellisesti yhteisomistuksen purkumenettelyllä. Tällöin kumpi tahansa osapuolista voi pyytää käräjäoikeutta määräämään uskotun miehen huolehtimaan asunnon myymisestä ja varojen jakamisesta omistussuhteiden mukaisesti. Menettelyä käytetään erityisesti silloin, kun toinen osapuoli ei suostu myymään tai ulosostosta ei päästä sopuun.
Yhteisomistuksen purku vaatii aina sopimista ja käytännön järjestelyjä – olipa asunto sitten puoliksi tai eri suuruisin osuuksin omistettu.
💡 Muistettava perusasia avoliitossa: Avoliitossa kumpikaan osapuoli ei automaattisesti omista mitään toisen omaisuutta – ei edes yhteistä kotia – ellei omistusta ole nimenomaisesti jaettu. Jos asunto on vain toisen nimissä, omistusoikeus säilyy hänellä myös eron jälkeen.
Avoliiton päättyessä moni yllättyy siitä, ettei yhteinen asuminen tarkoita yhteistä omistusta.
Heikkilä & Co:n lakimies Julia Salonen.
Jos avoliittolakia sovelletaan (eli olette asuneet yhdessä vähintään viisi vuotta tai teillä on tai on ollut yhteinen huollettava lapsi), toisella osapuolella voi kuitenkin olla oikeus hyvitykseen. Tämä voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, jos hän on panostanut merkittävästi yhteisen kodin remontointiin tai maksanut asuntolainaa ilman virallista omistusosuutta.
Miten ostaa toinen ulos asunnosta – vaihe vaiheelta
1. Selvitä asunnon ajantasainen arvo.
Ulososton pohjaksi tarvitaan käsitys asunnon markkina-arvosta eli todennäköisestä myyntihinnasta. Arvion voi pyytää esimerkiksi kiinteistönvälittäjältä, joka ottaa huomioon asunnon kunnon, sijainnin, taloyhtiön tilanteen ja muut hintaan vaikuttavat tekijät. Arvio ei ole sitova, mutta se tarjoaa hyvän pohjan neuvottelulle.
2. Määrittele omistusosuudet ja ulosostohinta.
Kun asunnon arvo on selvillä, seuraava askel on laskea, mitä toisen osuus maksaa. Jos asunto on omistettu puoliksi, ulosostohinta on puolet arvosta miinus mahdolliset yhteiset lainat. Jos omistussuhteet ovat toiset (esim. 60/40), ulosostohinta lasketaan sen mukaan. Samalla on hyvä sopia, otetaanko huomioon esimerkiksi yhdessä rahoitetut remontit tai parannukset.
3. Järjestele rahoitus.
Ota yhteyttä pankkiin ja selvitä, voitko saada lainan, jolla maksat entiselle kumppanillesi hänen osuutensa ja siirrät koko asuntolainan nimiisi. Tämän jälkeen hän vapautuu vastuista ja omistuksesta.
4. Laadi viralliset asiakirjat.
Ulososto on juridisesti kiinteistökauppa tai osakekauppa, joka vaatii kirjallisen sopimuksen. Kauppakirjaan merkitään sovittu hinta ja muut ehdot. Asiakirjojen laatimisessa ja allekirjoittamisessa voi hyödyntää kiinteistönvälittäjän tai lakimiehen apua. Myös varainsiirtovero voi tulla maksettavaksi.
5. Tee omistuksen siirto.
Kun kaikki on sovittu ja maksettu, tee omistajanvaihdos virallisesti. Jos kyseessä on kiinteistö, omistusoikeuden siirto rekisteröidään Maanmittauslaitoksessa. Jos taas kyseessä on asunto-osake, uusi omistaja merkitään taloyhtiön osakasluetteloon. Ilmoita omistajanmuutoksesta myös Verohallinnolle. Lisäksi on tärkeää päivittää asumiseen liittyvät sopimukset, kuten vakuutukset ja sähkösopimus uuden omistajan nimiin.
Asunnon myynti avoliiton erotilanteessa – milloin se on järkevä ratkaisu?
Vaikka ulososto on usein ensimmäinen ajatus yhteisen asunnon kohtalosta, se ei ole aina mahdollinen.
Asunnon myynti voi olla realistisin ja reiluin ratkaisu, jos:
- kummallakaan ei ole taloudellista mahdollisuutta lunastaa toisen osuutta
- osapuolet haluavat tasapuolisesti irtautua omistuksesta
- asuntoon liittyy tunnesiteitä, joita kumpikaan ei halua säilyttää
Jos ulososto ei onnistu, asunnon myynti voi tarjota selkeän ja tasapuolisen tavan ratkaista omistuskysymys. Ulkopuoliselle myynti mahdollistaa jaon, jossa kumpikaan ei jää taloudellisesti tai henkisesti kiinni yhteiseen kotiin.
Jos yhteisymmärrystä ei synny esimerkiksi hinnasta, ajoituksesta tai ehdoista, yhteisomistuksen purkamiseen voidaan tarvittaessa hakea ratkaisua oikeuden kautta. Usein kuitenkin päästään eteenpäin jo silloin, kun tilanteeseen otetaan mukaan lakimies, joka auttaa löytämään molempia osapuolia tyydyttävän ratkaisun.
Sopiminen ja lakimiehen apu helpottavat prosessia
Eron hetkellä on tärkeää toimia järkevästi, vaikka tilanne olisi tunnepitoinen. Ulososto, yhteisomistuksen purku ja asunnon myynti ovat isoja taloudellisia kysymyksiä, joihin voi liittyä epäselvyyksiä.
Lakimiehen, apu voi olla hyödyksi esimerkiksi:
- jos omistusosuuksista on epäselvyyttä
- jos haluat selvittää, voiko toisella osapuolella olla oikeus hyvitykseen
- tai jos et pääse entisen kumppanin kanssa sopuun