Uudisrakennuksen virheitä koskeva rakennusriita – taloyhtiö vs. rakennusliike
Uudisrakennuksen urakoitsija vastaa rakennusvirheistä 10 vuoden ajan luovutuksesta (YSE 1998, rakentamislaki). Vastuu kattaa piilevät virheet kuten puutteelliset palokatko- ja LVI-työt, perustusvirheet ja muut rakennusmääräysten vastaisuudet. Rakennusriita etenee tyypillisesti reklamaation kautta neuvotteluihin. 97 % riitatapauksista ratkeaa ilman oikeudenkäynnin pääkäsittelyä.
Uudisrakennuksen virhe – taloyhtiö vs. rakennusliike
- Juridinen palvelu: rakennusriidan hoitaminen, neuvottelu, oikeudenkäynti
- Riidan kohde: uudisrakennus, alle 10 vuotta vanha tai 10 vuotta luovutuksesta
- Riidan aihe: piilevä virhe, rakennusvirhe, laatuvirhe
- Riidan osapuolet: rakennusliike, urakoitsija, taloyhtiö, kunta, rakennusvalvoja
- Prosessin kesto: 1 – 18 kk
- Aloitus: toimeksiannosta seuraavana työpäivänä
- Palvelun tarjonta-alue: koko Suomi etäpalveluna
- Toimipisteet: Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- Hinta-arvio: 3 000 € – 100 000 € per osapuoli (pieni tai tyypillinen tapaus)
- Oikeusturva: kattaa tyypillisesti
Asiakkaidemme asiaa ryhdytään hoitamaan yhdessä työpäivässä toimeksiannosta sopimisen jälkeen.
Tiesithän, että oikeusturvavakuutus voi korvata aiheutuneita kuluja. Katso usein kysytyt kysymykset oikeusturvavakuutuksesta.
Miten uuden rakennuksen virhettä koskeva rakennusriita etenee?
- Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kaiken rakennusurakkaa koskevan materiaalin ja reklamaation, jos sellainen on jo tehty. Arvioimme onko kyseessä piilevä virhe tai muuten urakoitsijan vastuulla olevan asia. Kesto: 3 – 7 päivää. Hinta-arvio: 1 000 – 3 000 €. - Reklamaatiovaihe
Laaditaan reklamaatio. Reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta, mutta vähintään 10 vuoden rakentajan vastuuajan sisällä. Reklamaatiossa yksilöidään virhe, vahinko ja vaatimus euromääräisesti. Kesto: 4 – 10 päivää. Hinta-arvio: 2 000 – 3 000 €. - Neuvotteluvaihe
97 % riidoista ratkeaa ilman oikeudenkäynnin pääkäsittelyä (Heikkilä & Co:n tutkimus 2025). Neuvottelemme urakoitsijan vastuukysymyksistä, korvauksista ja havaittujen virheiden korjaamisesta. Tavoitteena on ratkaisu 2–4 kuukauden sisällä reklamaatiosta. Kesto: 1 – 4 kk. Hinta-arvio: 4 000 – 9 000 €. - Oikeudenkäynti
Jos neuvottelut eivät johda tulokseen, asia voidaan viedä käräjäoikeuteen. Arvioimme aina onko oikeudenkäynti taloudellisesti perusteltua suhteessa vaatimuksen suuruuteen. Kesto: 9 – 18 kk. Kokonaishinta-arvio: 15 000 – 100 000 €.
Hinta-arviot ja aikataulut
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana arkipäivänä. Tällä sivulla annetut hinta-arviot ovat sitomattomia ja suuntaa antavia.
Heikkilä & Co:n näkemys
Milloin kannattaa riidellä ja milloin sopia?
Pyrimme rakennusriitatapauksissa ensisijaisesti neuvotteluratkaisuun, sillä se on asiakkaallemme useimmiten kustannustehokkain ratkaisutapa. Oikeudenkäynti voi olla perusteltu, jos virhe on selkeästi todennettavissa, hyvin dokumentoitu ja korjauskustannus ylittää 10 000 €.
Erityisesti alle 10 000 €:n korjauskustannuksissa oikeudenkäynti harvoin kannattaa taloudellisesti, sillä kulut voivat syödä hyödyn ja riski tapauksen kääntymisestä asiakkaallemme epäedulliseksi on olemassa aina. Tässäkin voi kuitenkin olla periaatteellisia syitä tai oikeudellisesti niin vahvoja perusteita, että ne puoltavat asian viemistä oikeuteen. Arvioimme tilanteen aina yksilöllisesti.
Esimerkkitapauksia
Tapausesimerkki – Taloyhtiön näkökulma – Helsinki – 2021
Tilanne: Taloyhtiön asukkaat havaitsivat ensimmäistä kertaa vettä sisään vuotavan katon jo samana vuonna, kun kerrostalo luovutettiin 2012. Muita puutteita on ilmennyt vuosien aikana, mm. julkisivumuuraus murenee, pihan päällysteet huonolaatuisia, äänet porraskäytävästä kantautuvat asuntoihin ja paloturvallisuudessa on puutteita. Skanska myöntää osan virheistä, mutta pitää suurinta osaa puutteista vähäisempinä kuin asukkaat tai katsoo asukkaiden menettäneen mahdollisuutensa valittaa niistä asukkaiden omien korjaustoimien vuoksi tai siksi, että ongelmia ei ole tuotu esille riittävän ajoissa. Taloyhtiö esitti yhteensä noin 1,8 miljoonan euron vahingonkorvaus- ja asiantuntijakuluvaatimuksen Skanskalle.
Ratkaisu: Asia päättyi osapuolten väliseen ja käräjäoikeuden vahvistamaan sovintoon ilman pääkäsittelyä 19.5.2021. Sovintosopimuksen mukaan Skanska maksoi taloyhtiölle 1,0 miljoonan kertakaikkisen korvauksen.
Tapausesimerkki – Kunnan näkökulma – Mäntyharju – 2021
Tilanne: Mäntyharjun kunta teetti terveysaseman peruskorjauksen ja laajennuksen (valmistui 2016). Vuosina 2020–2021 tehdyissä tutkimuksissa havaittiin merkittäviä puutteita rakennuksen palokatkoissa. Puutteet heikensivät rakennuksen paloturvallisuutta ja viranomaiset edellyttivät korjaustoimia kiireellisesti. Kunta katsoi virheiden johtuvan urakan suorittaneen Maarakennus Suutarinen Oy:n suorituksesta, kuten puutteellisesta toteutuksesta ja laadunvarmistuksen laiminlyönnistä. Urakoitsija kiisti vastuunsa ja katsoi virheiden johtuvan puutteellisista suunnitelmista, jotka kuuluivat tilaajan vastuulle. Lisäksi urakoitsija vetosi siihen, että sille ei annettu mahdollisuutta korjata virheitä itse.
Ratkaisu: Kunta teetti korjaukset itse viranomaisvaatimusten vuoksi ja vaati urakoitsijalta noin 44 000 euron korvausta. Asia eteni käräjäoikeuteen. Käräjäoikeus katsoi, että vaikka virheitä oli, niiden ei näytetty johtuvan urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai olennaisesta laadunvarmistuksen laiminlyönnistä. Lisäksi virheet olisi voitu havaita jo vastaanottotarkastuksessa. Kanne hylättiin ja kunta velvoitettiin korvaamaan urakoitsijan oikeudenkäyntikulut
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Kauanko rakennusriita kestää?
Hoitamissamme tapauksissa tyypillinen neuvotteluvaihe kestää 1–4 kuukautta. Oikeudenkäynti kestää 9–18 kuukautta riippuen käräjäoikeuden ruuhkasta.
Paljonko rakennusriita maksaa?
Kokonaishinta-arviomme asianajokulut ja asiantuntijoiden palkkiot on 3 000 – 100 000 € yksinkertaisessa ja pienessä sekä tyypillisessä rakennusriidassa per osapuoli. Laajoissa riidoissa kokonaiskustannukset voivat olla huomattavasti suurempia.
Miten rakennusriita ratkeaa?
Lähtökohtaisesti pyrimme ratkaisuun neuvotteluteitse ja 97 % tapauksista ratkeaa ilman oikeudenkäynnin pääkäsittelyä.
Katso myös: Rakennuttajan vastuu uuden asunnon virheestä ja Urakoitsijan vastuu.
