Kosteus-, home- ja sisäilmariidat
Kosteus-, home- ja sisäilmariidoissa vastakkain ovat tyypillisesti asunnon tai talon ostaja ja myyjä tai osakas ja taloyhtiö. Tyypillisiä riitoja ovat kaupan jälkeen löytynyt alapohjan mikrobivaurio, kylpyhuoneen kosteusvaurio ja vesivahinko. Vastuu ratkaistaan maakaaren (540/1995), asuntokauppalain (843/1994) tai asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan. Hoitamistamme riita-asioista 97 % ratkeaa ilman oikeuden istuntoa.
Miten hoidamme kosteus-, home- ja sisäilmariidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 600+
- hoidettua juttua vuodessa
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Hoidamme kosteus-, home- ja sisäilmariitoja asunto- ja kiinteistökaupoissa ja taloyhtiöissä. Hoitamistamme riita-asioista 97 % ratkeaa ilman oikeuden istuntoa ja pääkäsittelyä.
Asiaasi hoitaa yksi nimetty vastuulakimies kartoituksesta sovintoon tai tuomioon asti. Jos vaatimus ei asiakirjojen perusteella menesty tai sen kulut ylittävät saatavan korvauksen, kerromme sen kartoituksessa, vaikka se tarkoittaisi lyhyempää toimeksiantoa meille.
Miten asia etenee
Oikeudellisen aseman selvittäminen
Käymme läpi kauppakirjan vastuunrajoitusehdot, kuntotarkastus- ja kosteusmittausraportit, myyjän selvityksen, isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen sekä vaurion löytymisen jälkeen tehdyt tutkimukset. Arvioimme, kenen vastuulle vaurio voi kuulua: myyjän, taloyhtiön vai osakkaan.
Reklamaatio ja vaatimukset vastapuolelle
Laadimme kirjallisen reklamaation, jossa yksilöidään virhe ja vaatimukset: hinnanalennus, vahingonkorvaus, kaupan purku tai korjaus yhtiön kustannuksella. Ostajan on ilmoitettava virheestä kohtuullisessa ajassa.
Sovintoneuvottelu
Neuvottelemme korvauksesta myyjän, taloyhtiön ja niiden vakuutusyhtiöiden kanssa. Laadimme sovintosopimuksen, jossa sovitaan korvauksen määrästä, maksuaikataulusta ja oikeudenkäyntikuluista.
Kanne käräjäoikeuteen ja valmistelu
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen mahdollisine asiantuntijalausunnoineen. Käräjäoikeuden valmistelussa selvitetään vielä sovinnon mahdollisuus; tuomioistuinsovittelu on vaihtoehto oikeudenkäynnille.
Pääkäsittely ja tuomio
Avustamme pääkäsittelyssä ja kuulemme todistajina kuntotutkijat ja rakennusasiantuntijat. Tuomion jälkeen arvioimme muutoksenhaun hovioikeuteen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun korjauskustannukset jäävät alle noin 10 000 euron, vaurio rajoittuu yhteen rakenteeseen, kuten kylpyhuoneen vedeneristeeseen, tai ennen kauppaa tehdyssä kuntotarkastuksessa suositeltiin lisätutkimuksia, joita ei tehty. Käräjäoikeudessa kummankin osapuolen omat kulut voivat nousta 20 000– 35 000 euroon, ja hävinnyt osapuoli maksaa yleensä myös vastapuolen kulut osin tai kokonaan. Tämän kokoluokan riidassa sovinto on taloudellisesti järkevä kummallekin.
Vie oikeuteen, kun vaatimus ylittää selvästi noin 15 000 euroa, ennen kauppaa tehdyt mittaukset eivät antaneet aihetta lisätutkimuksiin, vastapuoli kiistää vastuun kokonaan tai reklamaation takaraja lähestyy: kiinteistökaupassa viisi vuotta hallinnan luovutuksesta, yksityisen myyjän asuntokaupassa kaksi vuotta. Korkein oikeus on katsonut, että ostaja saa luottaa kosteusmittauksiin, joissa rakenteista ei löytynyt kosteutta eikä lisätutkimuksia suositeltu (KKO 2020:23).
Sitomaton kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Toteutusaika | Työmäärä | Kustannusarvio alv 0 % | Kustannusarvio alv 25,5 % | Muut kulut |
|---|---|---|---|---|---|
| Maksuton kartoitus | 1 vrk | 15- | 0 € (veloitukseton) | 0 € (veloitukseton) | - |
| Oikeudellisen aseman selvittäminen | 1- | 500 € (kiinteä kuluttajalle) | - | ||
| Rekalamaation laatiminen tai vastaaminen | enintään 5 vrk | 4- | 1 000 - | Tarkastusraportit | |
| Sovintoneuvottelut | 2- | 2 500 - | - | ||
| Käräjäoikeusprosessi ja tuomio | 6- | 11 000 - | Käräjäoikeuden maksu (n. 600 €), asiantuntijoiden palkkiot (useita tuhansia euroja) |
Hinnat ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta ja monimutkaisuudesta.
Usein kysytyt kysymykset
Kiinteistökaupassa myyjä vastaa salaisesta virheestä, josta kumpikaan osapuoli ei tiennyt, jos kiinteistö poikkeaa sen vuoksi merkittävästi siitä, mitä ostaja saattoi kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen edellyttää. Myyjän vastuuta voivat rajoittaa kauppakirjan yksilöidyt vastuunrajoitusehdot ja ostajan tarkastusvelvollisuus.
Kohtuullisessa ajassa siitä, kun ostaja havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt havaita se. Kiinteistökaupassa ilmoitus on tehtävä viimeistään viiden vuoden kuluttua hallinnan luovutuksesta, ellei myyjä ole toiminut törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti. Yksityisen myyjän asuntokaupassa takaraja on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Ilmoituksessa on yksilöitävä sekä virhe että vaatimukset.
Ratkaisevaa on yleensä ostajan tarkastusvelvollisuus: ostaja ei voi vedota virheeseen, joka olisi voitu havaita tarkastuksessa ennen kauppaa. Jos kuntotarkastuksessa suositeltiin lisätutkimuksia riskirakenteesta eikä niitä tehty, ostajan asema on heikko. Jos mittaukset eivät antaneet aihetta epäillä vauriota, ostaja saa luottaa niihin.
Voi, jos virhe on olennainen. Ensisijainen seuraamus on hinnanalennus, joka lasketaan virheettömän ja virheellisen kiinteistön arvon erotuksena; kaupan voi purkaa vain olennaisen virheen perusteella. Olennaisuutta arvioidaan kokonaisuutena: korjauskustannusten suhde kauppahintaan, terveyshaitta ja se, voiko rakennuksessa asua korjausten aikana.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa rakenteista, ja nykymääräysten mukaisessa kylpyhuoneessa myös vedeneristeestä ja sen alla olevista rakenteista. Osakas vastaa eristeen yläpuolisista pintamateriaaleista. Yhtiöjärjestys voi jakaa vastuun toisin. Osakas korvaa vahingon, jonka hän on aiheuttanut tahallaan tai huolimattomuudellaan.
Koti- tai kiinteistövakuutukseen sisältyvä oikeusturvavakuutus korvaa tyypillisesti riidan kulut siitä alkaen, kun vastapuoli on kiistänyt vaatimuksen, eli riita on syntynyt. Vakuutuksessa on omavastuu ja enimmäiskorvausmäärä, ja ehdot vaihtelevat yhtiöittäin. Hoidamme oikeusturvahakemuksen puolestasi.
Jätä yhteydenottopyyntö
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Kosteus-, home- ja sisäilmariita
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Riidan kohde
- Omakotitalo, asunto-osake, taloyhtiön rakennus
- Riidan aihe
- Kosteus-, home- ja mikrobivauriot, vesivahingot, sisäilmaongelma
- Riidan osapuolet
- Ostaja ja myyjä, osakas ja taloyhtiö
- Sovellettava laki
- Maakaari (540/1995) 2 luku; asuntokauppalaki (843/1994) 6 luku; asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4 ja 24 luku; vahingonkorvauslaki (412/1974)
- Oikeusturva
- Koti- tai kiinteistövakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa tyypillisesti riidan synnyttyä; omavastuu ja enimmäismäärä ehtojen mukaan
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
Julkaistu: | Päivitetty: