Asuntokauppariita kerrostaloasunto
Kerrostaloasunnon kaupan riidat ratkaistaan asuntokauppalain (843/1994) 6 luvun mukaan. Tyypillisiä riidan aiheita ovat virhe asunnon kunnossa, kosteus- ja rakennusvirhe tai liian alhaiseksi ilmoitettu yhtiövastike. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan virheestä kahden vuoden kuluessa asunnon hallinnan luovuttamisesta. Hoidamme sekä ostajan että myyjän puolta. Hoitamistamme asuntokauppariidoista 97 % ratkeaa ilman oikeusistuinta.
Miten hoidamme asuntokauppariidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 141
- hoidettua asuntokauppariitaa
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet yli 140 kerrostaloasuntojen asuntokauppariitaa Helsingin, Turun, Tampereen ja Vaasan toimistoista käsin koko Suomessa — sekä ostajan että myyjän puolelta. Noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä, useimmiten sovinnolla, jossa hinnanalennuksesta tai korjauskustannuksista päästään sovintoon.
Sinua avustaa sama vastuulakimies alusta loppuun — kartoituspuhelusta mahdolliseen hovioikeuteen asti. Sanomme suoraan, jos virhe ei todennäköisesti ylitä asuntokauppalain olennaisuuskynnystä tai jos korjauskustannus jää niin pieneksi, ettei riita kannata — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kauppakirjan, kuntotarkastusraportin, isännöitsijätodistuksen, reklamaatiot ja muun aineiston. Arvioimme, täyttyykö asuntokauppalain virheen merkittävyyskynnys ja onko myyjän vastuu perusteltavissa. Annamme kirjallisen arvion asemastasi ennen kuin etenet.
Vaatimuskirjeen (reklamaation) laatiminen tai siihen vastaaminen
Ostajan puolella laadimme yksilöidyn reklamaation euromääräisine vaatimuksineen. Myyjän puolella laadimme vastauksen vaatimuksiin. Asunto-osakkeen kaupassa reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen kanssa. Tavoitteena on euromääräinen sovinto. Valtaosa jutuista päättyy tähän vaiheeseen.
Oikeudenkäynnin käynnistäminen haastehakemuksella tai sellaiseen vastaaminen
Jos sovintoa ei synny, laadimme käräjäoikeudelle haastehakemuksen tai vastauksen, kokoamme todistelun (asiantuntijalausunnot, todistajat) ja edustamme sinua valmistelussa ja tuomioistuinsovittelussa tai pääkäsittelyssä.
Ratkaisun vastaanottaminen, arviointi ja mahdollinen valitus
Käymme tuomion läpi kanssasi ja arvioimme, kannattaako siihen hakea muutosta hovioikeudesta. Hoidamme tarvittaessa valituksen laatimisen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun korjauskustannusten ja kauppahinnan suhde jää tulkinnanvaraiseksi tai vaatimus on kohtuullinen suhteessa riskeihin. Käytännössä, kun kiistanalainen summa on alle noin 10 000 € tai virheen merkittävyyskynnyksen täyttyminen on epävarmaa, oikeudenkäynnin kuluriski — omat ja vastapuolen oikeudenkäyntikulut, jotka häviäjä tyypillisesti maksaa — syö hyödyn. Tällöin tasonparannuksen huomioiva sovinto on lähes aina parempi lopputulos kuin täysimittainen riita.
Vie oikeuteen, kun näyttö virheestä ja sen syystä on vahva, korjauskustannukset ovat selvästi merkittävät — esimerkiksi kymmeniätuhansia euroja tai olennainen osa kauppahinnasta — ja vastapuoli kiistää vastuunsa kokonaan. Kun kiistanalainen summa ylittää reilusti oikeudenkäyntikuluriskin ja oikeusturvavakuutus kattaa osan kuluista, oikeudenkäynti on perusteltu. Sanomme suoraan, kummalle puolelle tilanteesi kallistuu.
Sitomaton kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 15–30 min | 0 € (veloitukseton) |
| Oikeudellisen aseman selvittäminen | 500 € (kiinteä) | |
| Reklamaatio tai siihen vastaaminen | 1-2 vk | enintään 2 500 € |
| Sovintoneuvottelut | 1–2 kk | enintään 5 500 € |
| Haastehakemus ja tuomioistuinsovittelu | 4–8 kk | enintään 4 000 € |
| Käräjäoikeusprosessi | 8–18 kk | keskimäärin 15 000 € |
Hinnat ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta ja monimutkaisuudesta. Hinnat eivät sisällä arvonlisäveroa.
Usein kysytyt kysymykset
Asuntokauppalaki edellyttää reklamaatiota "kohtuullisessa ajassa" virheen havaitsemisesta. Käytännössä tämä tarkoittaa muutamasta viikosta enintään muutamaan kuukauteen — mitä monimutkaisempi tilanne, sitä pidempi kohtuullinen aika voi olla. Älä viivyttele: liian myöhäinen reklamaatio voi kaataa muuten pätevän vaatimuksen.
Asuntokaupan virheeseen ei voi enää vedota, kun kaupasta on kulunut yli kaksi vuotta. Tähän on poikkeuksia: jos myyjä on toiminut kunnianvastaisesti tai arvottomasti (esim. tietoisesti salannut virheen), aikaraja ei sovellu. Kiinteistökaupassa, eli omakotitalo- tai mökkikaupassa vastaava aikaraja on viisi vuotta.
Useimmat kotivakuutukset sisältävät oikeusturvavakuutuksen, joka kattaa tyypillisesti asianajokuluja enimmäismäärään asti.
Kuntotarkastusraportti rajaa myyjän vastuuta pääsääntöisesti niiden seikkojen osalta, jotka raportissa on selkeästi mainittu. Käytetyn asunnon kaupassa myyjällä on tiedonantovelvollisuus myös sellaisista seikoista, jotka eivät näy kuntotarkastuksessa.
Ei pidä. Tärkein on dokumentoida virhe ennen korjaustöitä — valokuvat, tekninen selvitys, materiaalinäytteet. Hätäluonteiset korjaukset (esim. vesivuoto) saa tietysti tehdä heti, mutta dokumentoi se huolellisesti.
Sovinto neuvotteluteitse syntyy tyypillisesti 2–6 kuukauden sisällä reklamaatiosta. Jos juttu menee käräjäoikeuteen, käsittelyaika on yleensä 8–18 kuukautta tuomioon — riippuu käräjäoikeudesta, asian monimutkaisuudesta ja siitä, kuinka paljon näyttöä on tarpeen ottaa.
Ota yhteyttä jo tänään
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Jätä yhteydenottopyyntö
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Asuntokauppariita, kerrostalo
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Riidan kohde
- Kerrostaloasunto (asunto-osakeyhtiön osakkeet)
- Riidan aihe
- Piilevä virhe, rakennusvirhe, kosteusvaurio, hallinnanloukkaus, taloudellinen virhe
- Riidan osapuolet
- Asunnon ostaja, asunnon myyjä, kiinteistönvälittäjä
- Sovellettava laki
- Asuntokauppalaki (843/1994)
- Tyypillinen kesto
- 3–18 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- Tyypillisesti 3 000–40 000 €
- Oikeusturva
- Korvattavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta.
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
Julkaistu: | Päivitetty: