Kiinteistökauppariita omakotitalosta
Omakotitalon kaupan jälkeen paljastunut piilevä virhe, kosteus- tai homevaurio johtaa usein riitaan kiinteistön ostajan, myyjän ja kiinteistönvälittäjän välillä. Riita ratkaistaan maakaaren (540/1995) mukaan, ja vaatimukset koskevat tyypillisesti hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Hoidamme sekä ostajan että myyjän toimeksiantoja, ja noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä.
Miten hoidamme kiinteistökauppariidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 245
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Olemme hoitaneet lähes 250 omakotitalon kiinteistökauppariitaa Helsingin, Turun, Tampereen ja Vaasan toimistoista käsin koko Suomessa — sekä ostajan että myyjän puolelta. Noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä, useimmiten sovinnolla hinnanalennuksesta tai korjauskustannusten jaosta.
Sinua avustaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos virhe ei todennäköisesti ylitä maakaaren merkittävyyskynnystä tai jos näyttö on heikko — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kauppakirjan, kuntotarkastusraportin, annetut tiedot ja virheen laajuutta koskevat selvitykset. Arvioimme, täyttyykö maakaaren virhekynnys, ja annamme kirjallisen suosituksen jatkotoimista.
Vaatimuskirjeen laatiminen tai vastaaminen
Laadimme vastapuolelle reklamaation ja yksilöidyn vaatimuskirjeen korjauskustannusarvioineen tai vastaamme sinuun kohdistettuun vaatimukseen. Oikea-aikainen ja riittävän yksilöity reklamaatio on vaatimuksen menestymisen edellytys.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen kanssa kirjallisesti ja tarvittaessa suullisesti. Suurin osa kiinteistökauppariidoista päättyy tässä vaiheessa sovintoon, jossa sovitaan hinnanalennuksesta tai korjauskustannusten jaosta ilman oikeudenkäyntiä.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai vastauksen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa kirjallisesta valmistelusta pääkäsittelyyn.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa haemme hovioikeuden jatkokäsittelyluvan ja hoidamme valituksen tai vastavalituksen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun korjauskustannus on alle 10 000 € tai kun virheen laajuudesta tai syystä ei ole yksimielisyyttä. Maakaaren mukaan salaisen virheen on oltava merkittävä, ja pelkkä pääkäsittely nostaa molempien osapuolten kulut helposti 15 000–30 000 euroon.
Vie asia oikeuteen, kun korjauskustannus ylittää selvästi 10 000 € ja rakennustekninen näyttö virheestä on vahva, tai kun myyjä kiistää vastuunsa kokonaan. Kaupan purku edellyttää olennaista virhettä; useimmiten oikea vaatimus on hinnanalennus.
Sitomaton kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 15–30 min | 0 € (veloitukseton) |
| Oikeudellisen aseman selvittäminen | 500 € (kiinteä) | |
| Reklamaatio tai siihen vastaaminen | 1-2 vk | enintään 2 500 € |
| Sovintoneuvottelut | 1–2 kk | enintään 5 500 € |
| Haastehakemus ja tuomioistuinsovittelu | 4–8 kk | enintään 4 000 € |
| Käräjäoikeusprosessi | 8–18 kk | keskimäärin 15 000 € |
Hinnat ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta ja monimutkaisuudesta. Hinnat eivät sisällä arvonlisäveroa eivätkä asiantuntijoiden palkkioita.
Usein kysytyt kysymykset
Kartoituspuhelu on maksuton. Sovinnolla ratkeava riita maksaa tyypillisesti 3 000–9 000 € ja käräjäoikeuteen etenevä 10 000–34 000 € osapuolta kohti.
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 1–3 kuukautta. Käräjäoikeuteen etenevä asia kestää tavallisesti 8–18 kuukautta, ja mahdollinen hovioikeuskäsittely pidentää kestoa.
Kiinteistössä on virhe, jos se ei vastaa sovittua tai annettuja tietoja, tai jos siinä on salainen virhe, joka poikkeaa merkittävästi siitä, mitä vastaavan kiinteistön ostaja voi perustellusti edellyttää (maakaari 540/1995, 2 luku).
Kiinteistön virheestä on reklamoitava kohtuullisessa ajassa havaitsemisesta, ja joka tapauksessa viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Myöhästynyt reklamaatio johtaa yleensä oikeuden menettämiseen.
Kaupan purku edellyttää olennaista virhettä — käytännössä korjauskustannus lähestyy merkittävää osaa kauppahinnasta tai talo on asumiskelvoton. Useimmiten oikea seuraamus on hinnanalennus tai vahingonkorvaus, ja purkuun päädytään harvoin.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kuluja, kun riita on syntynyt.
Ota yhteyttä jo tänään
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Jätä yhteydenottopyyntö
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Kiinteistökauppariita, omakotitalo
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Riidan kohde
- Omakotitalo
- Riidan aihe
- Piilevä virhe, rakennusvirhe, kosteusvaurio, homevaurio
- Riidan osapuolet
- Kiinteistön ostaja, kiinteistön myyjä, kiinteistönvälittäjä
- Sovellettava laki
- Maakaari 540/1995
- Tyypillinen kesto
- 3–18kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 3 000–34 000 €
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kuluja
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
Julkaistu: | Päivitetty: