Milloin asuntokaupan purku ostajan toimesta on mahdollista? 

Oletko ostajana tilanteessa, jossa asuntokauppa ei etene sovitulla tavalla? Voi olla, että asunnon luovutus venyy, aikataulut siirtyvät ja alat miettiä, saatko kodin käyttöösi sovitusti. Silloin on luonnollista kysyä: voinko purkaa kaupan ja vetäytyä kokonaan tilanteesta? 

Moni ostaja on tällaisessa tilanteessa hämmentynyt ja huolissaan, sillä koti on usein elämän suurin hankinta. Lain mukaan sinulla on ostajana mahdollisuus purkaa asuntokauppa tietyissä tilanteissa, mutta mahdollisuus ei ole rajaton. Siihen liittyy tarkkoja ehtoja ja myös taloudellisia seurauksia. 

Siksi on hyvä pysähtyä hetkeksi ja selvittää, mitä laki oikeastaan sanoo ja mitä se tarkoittaa juuri sinun tilanteessasi. 

Miten asuntokaupan peruminen eroaa asuntokaupan purusta? 

Ennen kuin käydään läpi, missä tilanteissa kaupan purku on mahdollista, pysähdytään hetkeksi sanaston äärelle. Asuntokaupassa puhutaan usein sekä asuntokaupan perumisesta ostajan toimesta että kaupan purkamisesta, ja ne tarkoittavat eri asioita.   

Asuntokaupan peruminen ostajan toimesta liittyy vaiheeseen, jossa kauppaa ei ole vielä tehty loppuun. Peruminen voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, kun olet tehnyt tarjouksen, mutta kauppakirjaa ei ole vielä allekirjoitettu. 

Asuntokaupan purku taas tarkoittaa tilannetta, jossa kauppa on jo tehty ja sitova sopimus on syntynyt. Silloin kysymys ei ole enää mielenmuutoksesta, vaan purun täytyy perustua lainmukaiseen syyhyn, kuten siihen, että myyjä ei luovuta asuntoa sovitusti. 

Purku ei ole ensimmäinen vaihtoehto, mutta se on olemassa siksi, että sinulla olisi keino toimia, jos asiat eivät mene sovitusti. 

Asuntokaupan purkaminen ostajan toimesta – missä tilanteissa se onnistuu? 

Kun perumisen ja purkamisen ero on selvä, on helpompi hahmottaa, milloin kaupan purkaminen ostajan toimesta on mahdollista.  

Purkuoikeus voi syntyä useissa eri tilanteissa, ja niistä tavallisimpia ovat myyjän viivästys tai asunnosta myöhemmin paljastuva virhe. 

Asunnon luovutus viivästyy – voiko asuntokaupan purkaa etukäteen? 

Jos myyjä viivästyy selvästi sovitusta, sinulla on oikeus purkaa kauppa. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että asuntoa ei luovuteta sovittuna päivänä tai sovitut viimeistelytyöt jäävät tekemättä. 

Yleensä ostaja antaa myyjälle mahdollisuuden hoitaa viivästyksen, mutta jos tilanne ei korjaannu tai on jo ennakolta selvää, ettei asunto valmistu ajallaan, kauppa voidaan purkaa. Tämä koskee sekä uudisasuntoja että käytettyjä asuntoja. 

Tämä sääntö suojaa sinua tilanteessa, jossa on jo nähtävissä, ettei aikataulu tule pitämään ja viivästys aiheuttaisi sinulle olennaista haittaa. Jos esimerkiksi rakentaja ilmoittaa, että asunto ei valmistu sovittuun aikaan, voit käyttää oikeuttasi purkaa kauppa. 

Tällöin purkuoikeus antaa sinulle mahdollisuuden hakea ratkaisua ajoissa, ennen kuin viivästys ehtii aiheuttaa sinulle suurempia ongelmia. 

Asuntokaupan purku kosteusvaurion tai homeen takia 

Joskus kaupan purkamisen taustalla ei ole aikatauluongelma, vaan asunnosta paljastunut piilevä virhe. Yksi yleisimmistä ja ikävimmistä tilanteista on se, että asunnossa havaitaan kosteusvaurio tai home.  

Lain mukaan tällainen vika voi olla peruste kaupan purkuun, jos se on niin vakava, että asuminen ei enää onnistu normaalisti tai ongelmaa ei saada korjattua riittävän pian. 

Ennen kuin kauppaa voidaan purkaa, selvitetään kuitenkin aina, voiko tilanteen ratkaista muulla tavoin, kuten korjauksella tai hinnanalennuksella. Purku on viimeinen vaihtoehto, jota käytetään vain silloin, kun muut keinot eivät enää riitä ja virhe tekee asumisesta selvästi hankalaa tai kestämätöntä. 

Jos huomaat asunnossa kosteus- tai homevaurion, on tärkeää toimia nopeasti ja ilmoittaa siitä myyjälle heti, kun virhe tulee esiin. Näin varmistat, että oikeutesi säilyvät ja asiaa voidaan selvittää lain edellyttämällä tavalla. 

Milloin et voi enää purkaa asuntokauppaa? 

Et kuitenkaan voi purkaa kauppaa missä tahansa tilanteessa. Jos asunto on ollut hallinnassasi ja sen arvo on laskenut enemmän kuin normaalin käytön seurauksena, purku onnistuu vain, jos korvaat arvon laskun. Sama koskee tilannetta, jossa asunto on vahingoittunut oman huolimattomuutesi vuoksi, jolloin purku on mahdollinen vain, jos korjaat tilanteen maksamalla vahingon takaisin. 

Myös asunnon omistukseen ja asiakirjoihin liittyy hetkiä, jolloin purku ei enää ole mahdollinen. Käytetyn asunnon kaupassa purku ei ole enää mahdollista sen jälkeen, kun osakekirjat on luovutettu, mutta pelkkä hallinnan siirto ei vielä estä sitä. Tämä koskee tilanteita, joissa kyse on myyjän viivästyksestä. 

Moni ostaja yllättyy siitä, että asunnon käyttöönotto ei automaattisesti estä purkua, mutta voi vaikuttaa siihen, mitä korvauksia on maksettava. Siksi on tärkeää tuntea sekä omat oikeudet että velvollisuudet ennen suuria päätöksiä.

Heikkilä & Co:n lakimies Kimmo Vainio

Mitä sinulle seuraa, jos asuntokauppa puretaan? 

Jos asuntokauppa puretaan, siihen liittyy aina taloudellisia vaikutuksia: 

• Myyjän on palautettava sinulle maksamasi kauppahinta ja maksettava sille korkoa. 
• Jos olet ehtinyt käyttää asuntoa paljon, sinun täytyy maksaa siitä kohtuullinen korvaus. 
• Myyjän on myös maksettava takaisin osa niistä kustannuksista, joita olet laittanut asuntoon esimerkiksi remontteihin ja parannuksiin. 

Purun jälkeen pyritään siihen, että lopputulos olisi reilu molemmille osapuolille. 

Yhteenveto – tärkeimmät asiat asuntokaupan purkamisesta ostajan toimesta 

Asunnon ostaminen on usein yksi elämäsi suurimmista päätöksistä, ja siksi kaupan purkaminen voi tuntua raskaalta ja jopa pelottavalta ajatukselta. On helpottavaa tietää, että sinulla on ostajana oikeus purkaa kauppa tietyissä tilanteissa, mutta samalla vastuu kulkee aina mukana.  

Jos erimielisyyksiä syntyy, et jää yksin. Tilanteen voi selvittää riidanratkaisun avulla, jossa lakimies auttaa löytämään reilun ja rauhallisen ratkaisun silloin, kun yhteisymmärrys myyjän kanssa ei enää ole mahdollinen. On kuitenkin hyvä muistaa, että myyjälläkin voi joissain tilanteissa olla oikeus purkaa kauppa, ja siitä voit lukea lisää täältä. Vaikka tilanne tuntuisi vaikealta, ratkaisu on aina löydettävissä.