Asuntokaupan purku myyjän toimesta – milloin se onnistuu? 

Oletko jo myynyt asuntosi, mutta päätös on alkanut epäilyttää? Moni miettii, voisiko kaupan vielä perua, jos kaupan jälkeen tuleekin katumapäälle. Usein puhe kääntyy ostajan oikeuksiin, mutta myös sinulla myyjänä voi olla tietyissä tilanteissa mahdollisuus purkaa kauppa. Tämä artikkeli on juuri sinulle, jos haluat tietää, milloin se onnistuu ja millaisia seurauksia sillä on. 

Asuntokaupan peruminen myyjän toimesta – miten se eroaa kaupan purkamisesta? 

Arjessa sanat peruminen ja purkaminen menevät helposti sekaisin, vaikka ne tarkoittavat eri asioita. 

Peruminen tarkoittaa, että kauppaa ei viedä loppuun, esimerkiksi jos päätätte ostajan kanssa ennen kauppakirjan allekirjoittamista, ettei kauppaa sittenkään tehdä. Tällöin kauppaa ei synny lainkaan, eikä omistusoikeus siirry kenellekään. 

Purkaminen taas tapahtuu vasta sen jälkeen, kun kauppa on jo tehty. Silloin kauppa palautetaan alkutilanteeseen: sinä palautat rahat ja ostaja asunnon, ja joissain tilanteissa voi tulla myös korko- tai korvausvelvollisuuksia. 

On hyvä erottaa nämä toisistaan, asuntokaupan peruminen onnistuu yhteisellä sopimuksella ennen kaupantekoa, mutta purkaminen vaatii aina painavan syyn.

Milloin myyjällä on oikeus purkaa asuntokauppa? 

Nyt kun tiedät, miten peruminen ja purkaminen eroavat toisistaan, voidaan siirtyä siihen, milloin myyjällä on oikeus purkaa kauppa.

Purkuoikeutesi liittyy ennen kaikkea ostajan maksuihin. Jos ostaja viivästyy selvästi kauppahinnan maksussa, ja viive on niin merkittävä, että se vaarantaa koko kaupan toteutumisen, voit saada oikeuden purkaa kaupan.

Purku tulee myös mahdolliseksi silloin, jos ostaja ei maksa kauppahintaa edes sen jälkeen, kun hänelle on annettu lisäaikaa maksun suorittamiseen, tai jos hän ilmoittaa suoraan, ettei aio maksaa lainkaan.

Kuvittele tilanne, jossa suuri osa kauppahinnasta jää maksamatta, vaikka eräpäivä on ohitettu. Tällöin sinun on ilmoitettava ostajalle selkeä määräaika ja kerrottava, että kauppa voidaan purkaa, jos maksua ei tule. Näin annat ostajalle vielä mahdollisuuden hoitaa maksunsa ennen kuin niin iso askel kuin kaupan purkaminen astuu voimaan.

Purkuoikeutta ei kuitenkaan voi käyttää missä tahansa viiveessä. Jos viivästys on vain pieni tai kestää lyhyen aikaa, kauppaa ei voi purkaa. Purku on siis harvinainen keino, joka on tarkoitettu vain vakaviin maksuongelmiin.

On hyvä huomata, että säännöt eroavat hieman sen mukaan, onko kyse käytetyn asunnon vai uudiskohteen kaupasta. Uudiskohteessa myyjä ei voi purkaa kauppaa sen jälkeen, kun asunnon hallinta on luovutettu ostajalle, ellei kauppakirjassa ole sovittu, että omistus siirtyy vasta maksun jälkeen. Käytetyn asunnon kaupassa hallinnan luovutus ei estä purkua. 

Entä milloin myyjä ei voi enää purkaa kauppaa? 

Vaikka purku olisi tietyissä tilanteissa mahdollinen, on tärkeää tietää myös sen rajat. Silloinkin, kun viivästys on ollut vakava, oikeutesi ei jatku rajattomasti.

Jos esimerkiksi olet jo luovuttanut ostajalle osakekirjan tai muut omistusta osoittavat asiakirjat, et voi enää purkaa kauppaa. Sama koskee tilannetta, jos olet jo hyväksynyt, että ostaja merkitään asunnon omistajaksi rekisteriin. 

Lisäksi, jos ostaja maksaa viivästyneen summan korkoineen ennen kuin purku on tehty, mahdollisuus purkaa kauppa poistuu. Näin ostajalla on turvaa myös kaupanteon jälkeen, etkä sinä myyjänä voi enää vetäytyä kaupasta sen jälkeen, kun omistus on käytännössä siirtynyt. 

Mitä tapahtuu, jos kauppa puretaan? 

Usein kauppakirjaan kirjataan ehto, jonka mukaan omistusoikeus siirtyy ostajalle vasta, kun koko kauppahinta on maksettu. Tämä antaa sinulle turvaa, jos maksujen kanssa tulee ongelmia. Jos kauppa kuitenkin puretaan, palataan lähtötilanteeseen: ostaja palauttaa asunnon ja sinä palautat maksut. 

Purku on aina poikkeuksellinen ratkaisu. Usein järkevämpää on antaa ostajalle lisäaikaa tai etsiä sovinnollinen ratkaisu ennen kuin turvaudutaan näin järeään keinoon.

Heikkilä & Co:n lakimies Kimmo Vainio

On hyvä pitää mielessä, että purku voi johtaa myös muihin seuraamuksiin. Jos toinen osapuoli kärsii taloudellista vahinkoa purun takia, sinä voit joutua maksamaan korvauksia. Tästä syystä purku ei ole kevyt ratkaisu, vaan usein parempi vaihtoehto on antaa ostajalle lisäaikaa maksun hoitamiseen ja pyrkiä löytämään sovinnollinen ratkaisu. 

Asuntokaupan purku yleisesti 

Saatat tässä vaiheessa miettiä, mitä tapahtuu, jos tilanne onkin päinvastainen, eli ostaja haluaisi perua kaupan tai jokin erityistilanne, kuten piilevä virhe tai tuholaisongelma, nousee esiin. Myös tällaisiin tilanteisiin liittyy omat sääntönsä ja rajoituksensa. Erona myyjän purkuun on se, että ostajan perustelut liittyvät usein asunnon kuntoon tai myyjän toimintaan, ei maksuihin. Siksi arviointi tehdään hieman eri lähtökohdista, vaikka lopputulos voikin olla sama – kauppa palautuu lähtötilanteeseen. Asuntokaupan purku on aina poikkeuksellinen ratkaisu, ja lopputulos riippuu siitä, kuka haluaa perua kaupan ja millä perusteella. Voit lukea lisää aiheesta asuntokaupan purku –artikkelista. 

Yhteenveto: Asuntokaupan peruminen myyjän toimesta 

Jos olet myynyt asuntosi ja päätös on alkanut myöhemmin epäilyttää, on ymmärrettävää, että mietit kaupan perumista. Käytännössä asuntokaupan purkaminen myyjän toimesta on kuitenkin mahdollista vain harvoissa tilanteissa. 

Yleensä kyse on siitä, että ostaja ei maksa sovittua kauppahintaa edes lisäajan jälkeen. Jos omistus on jo siirtynyt tai maksut on lopulta hoidettu, purku ei enää onnistu. 

 Jos joudut tilanteeseen, jossa syntyy erimielisyyksiä maksujen viivästyksen tai purkuoikeuden tulkinnan vuoksi, voit viedä asian tarvittaessa eteenpäin riidanratkaisupalveluihin esimerkiksi oikeudenkäyntiin, tuomioistuinsovitteluun tai välimiesmenettelyyn. Näin saat selkeyttä siihen, miten asiaa käsitellään ja millaisia ratkaisuja sinulle on tarjolla.