Aihe

asuntokauppa

Artikkelit aiheesta asuntokauppa.

6.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Myyjän vastuu asuntokaupassa: kerrostalo, rivitalo ja paritalo

Kerrostalo-, rivitalo- tai paritaloasunnon myyjä vastaa asunnosta siihen asti, kun hallinta siirtyy ostajalle, ja maksaa siihen saakka vastikkeet, ylläpitokulut ja viranomaismaksut. Myyjän on annettava ostajalle kaikki olennaiset tiedot asunnosta ja sen ympäristöstä, ja hän vastaa myös välittäjän antamista tiedoista. Virhevastuu jatkuu kaupan jälkeen, ja virheistä on reklamoitava mahdollisimman pian.

6.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Onko myyjän vastuu asuntokaupassa 10 vuotta?

Myyjän vastuu asuntokaupassa ei yleensä ole 10 vuotta. Käytetyn asunnon kaupassa ostajan on ilmoitettava virheestä kahden vuoden kuluessa hallinnan siirtymisestä, ja kiinteistökaupassa, kuten omakotitalon myynnissä, vastuu kestää viisi vuotta. Kymmenen vuoden vastuu liittyy pääasiassa uusiin asuntoihin ja taloihin, joissa rakennuttaja voi olla vastuussa vakavista virheistä rakennuksen valmistumisesta lukien.

4.11.2025 · Lakimiesten artikkelit

Mikä on omakotitalon myyjän vastuu?

Omakotitalon myyjä vastaa talon virheistä ja ostajalle antamistaan tiedoista silloin, kun hän tiesi asiasta tai hänen olisi pitänyt tietää. Vastuu kestää tavallisesti viisi vuotta hallinnan siirtymisestä, mutta voi jatkua pidempään, jos myyjä on jättänyt olennaista kertomatta tai johtanut ostajaa harhaan. Vastuuta ei yleensä synny, jos reklamaatio viivästyy tai virhe on vähäinen eikä ole vaikuttanut kauppaan.

22.9.2025 · Lakimiesten artikkelit

Asuntokaupan purku myyjän toimesta – milloin se onnistuu?

Myyjä voi purkaa asuntokaupan vain harvoin: käytännössä silloin, kun ostaja ei maksa kauppahintaa edes lisäajan jälkeen tai ilmoittaa, ettei aio maksaa. Purkuoikeus päättyy esimerkiksi, kun osakekirjat on luovutettu, omistus kirjattu rekisteriin tai viivästynyt maksu maksettu korkoineen. Purussa rahat ja asunto palautuvat, mutta lisäksi voi syntyä korvausvastuita, joten purku on viimeinen vaihtoehto.

18.8.2025 · Lakimiesten artikkelit

Myyjän vastuu asuntokaupassa – mitä tulee tietää

Myyjän vastuu asuntokaupassa riippuu kauppatyypistä: osakehuoneiston kaupassa vastuu kestää yleensä kaksi vuotta ja kiinteistön, kuten omakotitalon, kaupassa viisi vuotta hallinnan siirtymisestä, eikä käytetyn asunnon kaupassa ole yleistä 10 vuoden vastuuta. Vastuu voi jatkua pidempään, jos myyjä on toiminut vilpillisesti tai erittäin piittaamattomasti. Myyjän on kerrottava ostajalle olennaiset seikat, joita tämä ei voi itse helposti havaita.

7.6.2019 · Lakimiesten artikkelit

Mikä on salainen virhe ja kuka korvaa?

Salainen eli piilevä virhe tarkoittaa kiinteistön tai asunnon merkittävää poikkeamaa siitä, mitä ostaja voi perustellusti edellyttää, kun myyjä ei tiennyt virheestä eikä hänen olisi pitänytkään tietää. Myyjä voi joutua vastuuseen hinnanalennuksella tai viimesijaisesti kaupan purulla, mutta vahingonkorvausta ostaja ei voi saada, koska se edellyttää myyjän huolimattomuutta. Vastuuta voi kaventaa vain kauppakirjan vastuunrajoitusehdoilla, joiden käyttöä laki rajoittaa.

Pinta-alavirheet tavallisia kiinteistökaupoissa

6.2.2019 · Lakimiesten artikkelit

Kiinteistökaupan reklamaatio eli virheilmoitus

Kiinteistökaupan reklamaatio eli virheilmoitus tehdään myyjälle, ei kiinteistönvälittäjälle, kohtuullisessa ajassa eli käytännössä muutaman kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Maakaari ei vaadi kirjallista muotoa, mutta kirjallinen reklamaatio helpottaa todistamista. Ilmoituksessa on yksilöitävä virhe ja vaatimukset. Reklamaation absoluuttinen takaraja on 5 vuotta kiinteistön hallinnan saamisesta.