Kiinteistökauppariita mökistä
Vapaa-ajan kiinteistön eli mökin kaupan jälkeen voi paljastua piilevä virhe, homevaurio tai esim. epäselvyys rantaoikeudesta, mikä johtaa riitaan ostajan, myyjän ja kiinteistönvälittäjän välillä. Riita ratkaistaan maakaaren (540/1995) mukaan, ja vaatimukset koskevat hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua. Hoidamme ostajan ja myyjän toimeksiantoja, ja noin 97 % jutuista ratkeaa ilman pääkäsittelyä.
Miten hoidamme mökkikaupan riidat — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 10
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme yhteydenottoihin viimeistään seuraavana työpäivänä.
Hoidamme vapaa-ajan kiinteistöjen kauppariitoja Helsingin, Turun, Tampereen ja Vaasan toimistoista käsin koko Suomessa — piileviä virheitä, homevaurioita ja rantaoikeuskysymyksiä. Valtaosa riidoista päättyy sovintoon ilman oikeudenkäyntiä.
Sinua avustaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos virhe ei todennäköisesti ylitä maakaaren merkittävyyskynnystä tai jos näyttö on heikko — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Käymme läpi kauppakirjan, kuntotarkastusraportin, annetut tiedot ja virheen laajuutta koskevat selvitykset. Arvioimme, täyttyykö maakaaren virhekynnys, ja annamme kirjallisen suosituksen jatkotoimista.
Vaatimuskirjeen laatiminen tai vastaaminen
Laadimme vastapuolelle reklamaation ja yksilöidyn vaatimuskirjeen korjauskustannusarvioineen tai vastaamme sinuun kohdistettuun vaatimukseen. Oikea-aikainen ja riittävän yksilöity reklamaatio on vaatimuksen menestymisen edellytys.
Sovintoneuvottelut
Neuvottelemme vastapuolen kanssa kirjallisesti ja tarvittaessa suullisesti. Suurin osa mökkikaupan riidoista päättyy tässä vaiheessa sovintoon, jossa sovitaan hinnanalennuksesta tai korjauskustannusten jaosta ilman oikeudenkäyntiä.
Oikeudenkäynti
Jos sovintoa ei synny, laadimme haastehakemuksen tai vastauksen ja hoidamme asian käräjäoikeudessa kirjallisesta valmistelusta pääkäsittelyyn.
Ratkaisu ja mahdollinen valitus
Käymme ratkaisun kanssasi läpi ja arvioimme muutoksenhaun edellytykset. Tarvittaessa haemme hovioikeuden jatkokäsittelyluvan ja hoidamme valituksen tai vastavalituksen.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Neuvottele ensin, kun korjauskustannus on alle 10 000 € tai kun kyse on lähinnä rantaoikeuden tai käyttöoikeuden tulkinnasta. Sovinto on lähes aina edullisempi kuin oikeudenkäynti, joka nostaa molempien osapuolten kulut helposti 15 000–30 000 euroon.
Vie asia oikeuteen, kun korjauskustannus ylittää selvästi 10 000 € ja näyttö virheestä on vahva, tai kun myyjä on antanut virheellistä tietoa rantaoikeudesta tai rakennusluvista eikä neuvottelu etene.
Sitomaton kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 15–30 min | 0 € (veloitukseton) |
| Oikeudellisen aseman selvittäminen | 500 € (kiinteä) | |
| Reklamaatio tai siihen vastaaminen | 1-2 vk | enintään 2 500 € |
| Sovintoneuvottelut | 1–2 kk | enintään 5 500 € |
| Haastehakemus ja tuomioistuinsovittelu | 4–8 kk | enintään 4 000 € |
| Käräjäoikeusprosessi | 8–18 kk | keskimäärin 15 000 € |
Hinnat ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta ja monimutkaisuudesta. Hinnat eivät sisällä arvonlisäveroa eivätkä asiantuntijoiden palkkioita.
Usein kysytyt kysymykset
Sovinnolla ratkeavan riidan kustannukset ovat tyypillisesti 3 000–9 000 € ja käräjäoikeuteen etenevän 10 000–34 000 € osapuolta kohti
Sovinnolla ratkeava riita kestää yleensä 1–3 kuukautta. Käräjäoikeuteen etenevä asia kestää tavallisesti 8–18 kuukautta, ja mahdollinen hovioikeuskäsittely pidentää kestoa.
Kiinteistön virheestä on reklamoitava kohtuullisessa ajassa havaitsemisesta ja joka tapauksessa viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Myöhästynyt reklamaatio johtaa yleensä oikeuden menettämiseen.
Se riippuu virheen laajuudesta ja näytöstä. Jos korjauskustannus jää pieneksi, sovinto on järkevin.
Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kuluja, kun riita on syntynyt.
Ota yhteyttä jo tänään
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Jätä yhteydenottopyyntö
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Kiinteistökauppariita, mökki
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Riidan kohde
- Vapaa-ajan kiinteistö, mökki
- Riidan aihe
- Piilevä virhe, rakennusvirhe, rantaoikeus, homevaurio, kosteusvaurio, tuholaiset
- Riidan osapuolet
- Kiinteistön ostaja, kiinteistön myyjä, kiinteistönvälittäjä
- Sovellettava laki
- Maakaari 540/1995
- Tyypillinen kesto
- 3–18 kk
- Kustannusarvio per osapuoli
- 3 000–40 000 €
- Oikeusturva
- Oikeusturvavakuutus kattaa yleensä riitavaiheen kuluja
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
Julkaistu: | Päivitetty: