Asunnon haltuunotto
Kun osakas jättää vastikkeet maksamatta tai osakas tai vuokralainen laiminlyö huoneiston hoitoa tai häiritsee naapureita, taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa. Menettely perustuu asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009). Laadimme varoituksen, yhtiökokousmateriaalin ja hankimme haastemiehen. Valtaosa asioista ratkeaa ilman oikeudenkäyntiä.
Miten hoidamme asunnon haltuunotot — Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
- 25
- hoidettua tapausta
- 97 %
- ratkeaa ilman oikeusistuinta
- 4
- toimipistettä + etäpalvelu
- 9/10
- asiakkaistamme suosittelee
Otamme uusia toimeksiantoja vastaan ja vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Hoidamme asunnon haltuunottoja vuokranantajien puolesta Helsingin, Turun, Tampereen ja Vaasan toimistoista käsin koko Suomessa. Suurin osa tapauksista ratkeaa jo haltuunottouhkaisen varoituksen jälkeen tai käräjäoikeuden vahvistavalla tuomiolla.
Sinua avustaa sama vastuulakimies alusta loppuun. Sanomme suoraan, jos purkuperuste ei ole riittävä tai jos asia kannattaa hoitaa tavallisena häätönä — vaikka se tarkoittaisi meille lyhyempää toimeksiantoa.
Miten asia etenee
Perehtyminen ja suositukset
Otamme jutun haltuun – selvitämme ovatko edellytykset täyttyneet ja vastaanotamme asiakirjamateriaalin. Annamme suosituksemme.
Haltuunottouhkainen varoitus
Laadimme ja annamme kirjallisen varoituksen taloyhtiön yksilöimälle vastaanottajalle, jossa uhataan asunnon haltuunotolla, ellei menettelyä korjata viivytyksettä.
Haltuunoton prosessi
Yhtiökokousmateriaalin laatiminen, kokous, asiakirjojen toimittaminen ja mahdollinen haastemiehen käyttö.
Toimiston kanta
Milloin kannattaa sopia, milloin riidellä
Sovi osakkaan kanssa, kun tämä on tavoitettavissa, maksukykyinen ja rästit ovat pienet. Vapaaehtoinen asunnon tyhjentäminen ja maksusuunnitelma ovat nopeampia ja edullisempia kuin haltuunottoprosessi.
Etene haltuunottoon, kun rästit ylittävät 2–3 kuukauden vastikkeen, osakas/vuokralainen laiminlyö asunnon hoidon eikä varoitukseen reagoida.
Sitomaton kustannusarvio ja aikataulu
| Vaihe | Aika | Hinta |
|---|---|---|
| Kartoituspuhelu | 15–30 min | 0 € (veloitukseton) |
| Perehtyminen ja varoitus | 1–3 h | 600 € (kiinteä) |
| Häätökanne ja ulosotto | 2-4 h | 750 € (kiinteä) |
Hinnat ovat arvioita ja riippuvat asian laajuudesta ja monimutkaisuudesta. Hinnat eivät sisällä arvonlisäveroa.
Usein kysytyt kysymykset
Haltuunotto edellyttää laillista purkuperustetta, kuten olennaisia vuokrarästejä tai asunnon vakavaa laiminlyöntiä, sekä todisteellista varoitusta. Vuokralaisen omaisuutta on käsiteltävä lain edellyttämällä tavalla. Emme suosittele haltuunottoa ilman oikeudellista perustetta.
Riidaton haltuunotto kestää varoituksesta yleensä 1–3 kuukautta. Jos vuokralainen riitauttaa asian, kesto voi pidentyä.
Kartoituspuhelu on maksuton. Prosessin hoito maksaa tyypillisesti 1 000–3 000 €, ja oikeudenkäyntikulut sekä vuokrasaatavat vaaditaan vuokralaiselta.
Vuokralaisen omaisuus on säilytettävä ja luetteloitava lain mukaisesti, eikä sitä saa hävittää ilman määräaikoja. Hoidamme dokumentoinnin niin, ettei vuokranantajalle synny korvausvastuuta.
Vaadimme maksamattomat vuokrat viivästyskorkoineen, ja tuomion jälkeen ulosotto perii ne. Perinnän onnistuminen riippuu vuokralaisen maksukyvystä.
Ota yhteyttä jo tänään
Ensimmäinen puhelu on veloitukseton kartoituspuhelu.
Tai ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro tilanteesi lyhyesti — vastaamme viimeistään seuraavana työpäivänä.
Jätä yhteydenottopyyntö
Tietoa tästä palvelusta
- Palvelutyyppi
- Asunnon haltuunotto
- Palvelualue
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa, Suomi
- Riidan kohde
- Asunto-osake
- Riidan aihe
- Vastikkeiden maksamattomuus, asunnon laiminlyönti, naapureita häiritsevä elämä
- Riidan osapuolet
- Vuokralainen, osakas, taloyhtiö
- Sovellettava laki
- Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009)
- Tyypillinen kesto
- 2-4 kk (riidaton asia)
- Kustannusarvio per osapuoli
- 600–1 500 €
- Oikeusturva
- Tyypillisesti ei kata
- Etäpalvelu
- Kyllä — koko Suomi
- Toimipisteet
- Helsinki, Turku, Tampere, Vaasa
Julkaistu: | Päivitetty: