Voiko asuntokauppaa purkaa tuholaisten vuoksi? 

Oletko joskus huomannut kodissa jotakin outoa, pieniä jälkiä, rapinaa seinän sisällä tai muuta selittämätöntä? Mieleesi saattaa hiipiä ajatus: voisiko kyse olla ei-toivotuista vieraista, kuten tuholaisista? Jos näin käy pian asuntokaupan jälkeen, tilanne voi tuntua erityisen ikävältä. Mutta voiko tuholaisongelman vuoksi todella purkaa asuntokaupan? 

Mitä tuholaisilla tarkoitetaan asuntokaupassa? 

Kun puhutaan asuntokaupan purusta tuholaisten takia, on hyvä pysähtyä miettimään, mitä tuholaisilla oikeastaan tarkoitetaan. Kodin yleisimpiä tuholaisia ovat esimerkiksi sokeritoukat, turkiskuoriaiset, luteet ja muurahaiset. Myös jyrsijät, kuten hiiret ja rotat, voivat aiheuttaa ongelmia. 

Kaikki tuholaiset eivät kuitenkaan ole samanarvoisia asumisen kannalta. Satunnainen havainto, kuten yksi sokeritoukkalöytö, ei vielä muodosta vakavaa ongelmaa. Sen sijaan laajempi lutikka- tai rottaongelma voi aiheuttaa selviä terveysriskejä ja vahinkoja kodin rakenteille. Lisäksi tuholaisiin rinnastetaan myös rakennusta tuhoavat lahottajasienet, kuten vaarallinen lattiasieni, joka voi levitä rakenteissa ja aiheuttaa suuria vahinkoja. 

Milloin tuholaisongelma oikeuttaa asuntokaupan purkuun? 

Asuntokaupan purku voi tulla kyseeseen, jos tuholaisongelma tekee asumisesta sinulle todella hankalaa tai sen hoitaminen vaatisi hyvin suuria kustannuksia. Purku on myös mahdollinen, jos et olisi todennäköisesti ostanut asuntoa lainkaan, jos olisit tiennyt ongelmasta jo kaupantekohetkellä. Tällöin kyse ei ole enää pienestä harmista, vaan ongelma vaikuttaa suoraan kodin käytettävyyteen ja arvoon, eikä pelkkä hinnanalennus tai torjuntatoimet riitä ratkaisemaan sitä. 

Milloin purku ei onnistu? 

Kaikki tuholaisongelmat eivät kuitenkaan oikeuta asuntokaupan purkuun, vaikka ne voivat tuntua epämiellyttäviltä. Jos kyse on vain yksittäisestä havainnosta, esimerkiksi muutamasta ötökästä, purku ei yleensä tule kyseeseen. Silloin ongelma on sellainen, jonka voi hoitaa torjuntatoimilla ilman, että koko kauppa joudutaan perumaan. 

Purku ei onnistu myöskään, jos et ilmoita ongelmasta myyjälle ajoissa. Ajoissa tehty reklamaatio on ostajan tärkein velvollisuus, sillä viivyttely voi viedä oikeuden vedota virheeseen. Lisäksi, jos tuholaisongelma pahenee oman huolimattomuutesi vuoksi sen jälkeen, kun olet muuttanut asuntoon, et voi enää vedota siihen kaupan purkamisen perusteena. Näissä tilanteissa purku ei siis enää onnistu. Jos ongelma on kuitenkin ollut olemassa jo kaupantekohetkellä, mutta ilmoitus on tehty viiveellä, voi hinnanalennus silti tulla kyseeseen. 

Esimerkki oikeustapauksesta: Sokeritoukat eivät oikeuttaneet korvauksiin 

Pohjois-Savon käräjäoikeus käsitteli tapausta, jossa ostaja vaati korvauksia asunnossa esiintyneiden sokeritoukkien vuoksi. Ostajan mukaan kyseessä oli laatuvirhe, joka aiheutti asumishaittaa ja arvon alenemaa. Oikeus kuitenkin katsoi, että sokeritoukat ovat tavanomaisia ja harmittomia hyönteisiä, jotka eivät vaikuttaneet kiinteistön kuntoon, arvoon tai käyttöön. 

Koska näyttöä merkittävästä haitasta ei ollut, kanne hylättiin ja ostaja velvoitettiin korvaamaan myyjän oikeudenkäyntikulut yli 16 000 eurolla. Ratkaisu osoittaa, että kaikki tuholaiset eivät ole peruste virheväitteelle. Vain selvästi asumista haittaavat ja arvoa alentavat ongelmat voivat oikeuttaa seuraamuksiin. 

Lähde: Sokeritoukat eivät oikeuttaneet kiinteistökaupassa korvauksiin – TM Rakennusmaailma 

Johtopäätös – voiko tuholaiset johtaa asuntokaupan purkuun? 

Jos kohtaat tuholaisongelman kaupan jälkeen, tärkeintä on arvioida sen laajuus. Vähäinen haitta ei riitä, mutta jos ongelma vie kodista asumiskelpoisuuden tai sen korjaaminen on kohtuuttoman kallista, voidaan purkua harkita.

Heikkilä & Co:n lakimies Kimmo Vainio

Lainaus kiteyttää asian, mutta tärkeintä sinulle ostajana on keskittyä käytännön toimiin. Dokumentoi ongelma heti, ilmoita siitä myyjälle ja selvitä, riittääkö hinnanalennus vai pitäisikö purkua harkita. Kun toimit ajoissa ja johdonmukaisesti, pidät kiinni oikeuksistasi ja vältät turhat väärinkäsitykset. 

Jos et pääse myyjän kanssa yhteisymmärrykseen tuholaisongelman seurauksista, asia voidaan viedä eteenpäin riidanratkaisuihin. Se tarkoittaa, että puolueeton taho auttaa löytämään ratkaisun, jos osapuolet eivät pääse sopuun keskenään. Näissä tilanteissa lakimiehen apu on usein arvokas, jotta asiasi etenee oikein ja saat tilanteeseesi selkeyttä.