Uskotun miehen palkkio yhteisomistuksen purussa

On hyvin tavallista, että kun käräjäoikeus määrää uskotun miehen hoitamaan yhteisomistuksen purkua, ensimmäinen kysymys on tämä: kuka maksaa ja mitä tämä kaikki maksaa minulle. Jos olet jo valmiiksi huolissasi riidasta tai taloudesta, kustannukset voivat tuntua raskaalta lisähuolelta. Tässä tekstissä kerromme sinulle, miten uskotun miehen palkkio määräytyy ja miten kulut käytännössä jakautuvat, jotta tiedät, mitä voit odottaa ja mihin sinulla on oikeus. 

Milloin uskottu mies tulee kuvaan yhteisomistuksen purkamisessa? 

Ennen kuin mennään siihen, milloin uskottu mies voidaan määrätä, on hyvä lyhyesti kerrata, mitä tällä tehtävällä tarkoitetaan. Uskottu mies on käräjäoikeuden määräämä puolueeton asiantuntija, joka auttaa viemään yhteisomistuksen purkua eteenpäin silloin, kun omistajat eivät enää löydä ratkaisua keskenään. Hän huolehtii käytännön toimista ja varmistaa, että prosessi etenee lain mukaisesti ja kaikkien osapuolten kannalta selkeästi. 

Uskottu mies määrätään tilanteissa, joissa yhteisomistajat eivät pääse sopuun esimerkiksi yhteisen talon, mökin tai asunnon myymisestä tai myynnin ehdoista. Kyse voi olla tilanteesta, jossa yksi haluaa myydä ja toinen vastustaa, tai siitä, ettei ehdoista löydy yhteistä näkemystä. 

Uskotulla miehellä voi olla kaksi päätehtävää: 

1. Hän voi myydä yhteisen omaisuuden ja jakaa kauppahinnan omistajien kesken. 
2. Hän voi hoitaa omaisuutta tilapäisesti silloin, kun myynti ei ole vielä ajankohtainen.

Tilapäinen hoito tarkoittaa käytännössä sitä, että joku huolehtii esineen tavanomaisista käytännön asioista, kuten peruskunnossapidosta ja laskujen hoitamisesta, jotta omaisuus pysyy hyvässä kunnossa ja omistajien yhteinen etu turvataan. 

Tehtävät voivat olla myös yhtä aikaa voimassa, kuten Korkein oikeus on todennut, eikä niiden välille tehdä laissa tiukkaa eroa. Olennaista on se, että ulkopuolinen taho vie asiaa eteenpäin silloin, kun omistajat eivät siihen itse pysty. 

Mitä laki sanoo uskotun miehen palkkiosta yhteisomistuksen purussa?  

Laki yhteisomistuksesta ei määrittele tarkkaa euromäärää palkkiolle, mutta se antaa selkeät peruslinjat sille, miten uskotun miehen palkkio ja kulut määräytyvät. Uskotun miehen palkkioon sovelletaan samoja periaatteita kuin asiamiehen palkkioon: hänellä on oikeus kohtuulliseen korvaukseen tehdystä työstä ja hänen tehtävästään aiheutuneet välttämättömät kulut tulee korvata.  

Kohtuullisuutta arvioitaessa huomioidaan muun muassa se, kuinka laajasta ja vaativasta tehtävästä on kyse, kuinka paljon työtä ja aikaa uskottu mies on joutunut käyttämään ja millaisia toimenpiteitä yhteisomistuksen purkaminen on käytännössä edellyttänyt. Pieni, suhteellisen yksinkertainen mökkikauppa voi olla hyvin eri tasoinen tehtävä kuin riitainen, vuosia jatkunut yhteisomistus, johon liittyy paljon selvittämistä ja neuvotteluja. 

Uskotun miehen palkkio ei ole rangaistus kenellekään, vaan korvaus siitä, että ulkopuolinen ammattilainen vie tilanteen maaliin silloin, kun omistajat eivät siihen itse pysty. Usein lopputulos eli selkeä ja ratkaistu tilanne painaa lopulta vaakakupissa enemmän kuin prosessin aikana syntyneet kulut.

Heikkilä & Co:n lakimies Julia Salonen

Kuka maksaa uskotun miehen palkkion ja voiko uskottu mies vaatia ennakkoa? 

Nyt saatat miettiä, joutuuko yksin maksamaan kaiken, jos itse on hakenut uskotun miehen määräämistä. Lain lähtökohta on kuitenkin lohdullinen. Kustannuksista vastaavat kaikki yhteisomistajat, kukin omistusosuuttaan vastaavassa suhteessa. Se, kuka on laittanut asian vireille, ei tee hänestä automaattisesti yksin maksajaa. 

Oikeuskäytännössä on katsottu, että uskottu mies voi pyytää yhteisomistajilta ennakkoa sellaisiin välttämättömiin kustannuksiin, jotka syntyvät omaisuuden hoidosta tai myynnistä. Sen sijaan ennakon pyytäminen omasta palkkiosta ei ole automaattista, vaan palkkion määrä ja maksaminen arvioidaan kokonaisuutena tehtävän päättyessä. Taustalla on ajatus siitä, ettei uskottu mies joudu rahoittamaan toisen omaisuutta omista varoistaan, mutta samalla varmistetaan, että palkkion maksaminen perustuu aina toteutuneeseen työhön ja kohtuullisuuteen. 

Mitä uskotun miehen palkkio käytännössä tarkoittaa sinulle? 

Kun olet keskellä yhteisomistuksen purkua, kustannukset voivat olla vain yksi huoli monen muun joukossa. On sallittua tuntea epävarmuutta ja pohtia, riittävätkö omat voimavarat tai taloudelliset mahdollisuudet. Samalla on hyvä nähdä kokonaisuus: uskotun miehen työ vie tilanteen lopulta kohti ratkaisua. Yhteinen omaisuus saadaan myytyä tai järjestettyä ja kauppahinta jaetaan selkeästi omistusosuuksien mukaan. 

Usein suurin helpotus syntyy siitä, että pitkään jatkunut epätietoisuus ja kuormitus vähenevät. Vaikka prosessi voi tuntua raskaalta, sen päätepiste on monelle uuden alun paikka. Kun mukana on lakimies, joka tuntee menettelyn ja sen käytännön vaiheet, kokonaisuuden hahmottaminen helpottuu ja on selkeämpää katsoa eteenpäin kohti ratkaisua.