Lakea Oy:n ja Omaksi-kodit – Omaksi-vuokralaisten tukala tilanne konkurssiuhan alla

Päivitys 28.5.25 klo 15.39. Lakea Oy:tä ja sen tytäryhtiöitä koskevat yrityssaneeraushakemukset on jätetty Pohjanmaan käräjäoikeuteen tänään. Sen myötä yhtiöiden välitön konkurssiuhka väistyi toistaiseksi. Kirjoitamme aiheesta vielä oman artikkelin.

Lakea Oy:n taloyhtiöiden konkurssiuhka – mistä on kyse?

Etelä-Pohjanmaan käräjäoikeuteen on 7.5.2025 jätetty yhteensä 19 eri taloyhtiötä koskevat konkurssihakemukset. Nämä taloyhtiöt ovat Lakea Oy:n omistamia ns. Omaksi-taloyhtiöitä, joissa on vuokralaisia useita Lakea Oy:ltä kodin ostaneita vuokralaisia.

Vaikka asunnot on myyty ostajien kodeiksi, on asia toteutettu Lakea Oy:n lanseeraamalla Omaksi-mallilla. Ostaja ei ole siis todellinen asunnon omistaja, vaan Lakea Oy:n vuokralainen, jolla on ainoastaan Omaksi-vuokrasopimukseen perustuva osto-oikeus asuntoonsa.

Taloyhtiöitä on hakenut konkurssiin Kuntarahoitus Oyj, joka on perustamisvaiheessa rahoittanut taloyhtiöiden rakennusten rakentamisen. Taloyhtiöiden taloudellisen ahdingon takana on Lakea Oy, joka ei ole maksanut taloyhtiölle riittävästi vastikemaksuja, jotta taloyhtiö olisi voinut selviytyä lainanmaksuvelvollisuuksistaan Kuntarahoitus Oyj:lle. Rahoittajan mitta on tullut täyteen ja konkurssihakemukset on jätetty.

Omaksi-vuokralaisen haastava tilanne taloyhtiön konkurssiuhan alla – tietoa vähän ja riskinä rahojen menetys

Asia koskettaa ainakin satoja Omaksi-kodin ostaneita sekä vielä suurempaa määrää konkurssiuhan alla olevissa Lakea Oy:n omistamissa taloyhtiöissä asuvia. Asiaan liittyy monia vielä hämärän peitossa olevia asioita. Lakea Oy:lla ja sen edustajilla on varmasti paljonkin tietoa tilanteesta, mutta Omaksi-vuokralaisilla vähemmän. Koska Lakea Oy:n omistajia ovat useat pohjalaiset kunnat ja kaupungit, asia herättää myös laajaa mielenkiintoa mediassa.

Asiaan liittyy monia vielä hämärän peitossa olevia asioita. Lakea Oy:lla ja sen edustajilla on varmasti paljonkin tietoa tilanteesta, mutta Omaksi-vuokralaisilla vähemmän.

Lakimies Kimmo Vainio

Julkisuuteen nousseissa tiedoissa on paljon väärää, harhaanjohtavaa tai väärin ymmärrettyä tietoa. Omaksi-vuokralaisilla, jotka ovat aivan tavallisia kodinostajia, on haastavaa pysyä kärryillä, mikä on totta ja mikä on heille merkityksellistä.

Varmaa tässä kohtaa on kuitenkin se, että Omaksi-koti ei ollutkaan niin turvallinen sijoitus, jollaisena usea oli sitä pitänyt. Samoin asiassa on varmaa, että käsillä on riski sille, että Omaksi-ostaja menettää kaiken ja jää tyhjän päälle, aivan konkreettisesti.

Miten konkurssiasia etenee?

Kun konkurssihakemus on jätetty käräjäoikeuteen, on käräjäoikeudelle keskeinen ja itsenäinen rooli vaikuttaa siihen, että miten ja millä aikataululla konkurssihakemusasia etenee. Yleensä hakemus johtaa konkurssiin. On myös mahdollista, että hakemus perutaan.

Tämänkaltaisessa tilanteessa on tyypillistä, että osapuolet pyytävät käräjäoikeutta viivyttämään asian käsittelyä käydäkseen sovintoneuvotteluja tai hakeakseen keskenään ratkaisua tilanteeseen. Keskimäärin konkurssihakemukset käsitellään nopeasti eli toisin sanoen käräjäoikeuden ratkaisu voi tulla koska vain.

Mitä tapahtuu Omaksi-kodin ostaneelle?

Toistaiseksi vuokrasopimukset ovat voimassa ja asuminen jatkuu kuten ennenkin. Tämä tilanne on todennäköisesti kuitenkin vain tyyntä myrskyn edellä. Jos taloyhtiö asetetaan konkurssiin, taloyhtiön varat siirtyvät konkurssipesälle, jossa asioita hoitaa käräjäoikeuden määräämä pesänhoitaja.

Jos jostakin syystä konkurssihakemus peruttaisiin, ei vuokraisen huoli ole takana. Syyt ja sotkut, jotka johtivat konkurssihakemukseen ovat jäljellä ja Omaksi-kodin ostaneen riskit edelleen olemassa.

Saako Omaksi-kodin ostaja avun poliisilta tai kuluttaja-asiamieheltä?

Julkisuudessa ja asian ympärillä olevassa keskustelussa on jo ollut esillä niin asian selvittäminen poliisin toimesta kuin kuluttaja-asiamiehen erillinen selvitystyö. On myös spekuloitu, että voisiko tämä olla se ensimmäinen todellinen kuluttaja-asiamiehen ryhmäkanne.

Asiassa on paljon selvitystä vailla olevia asioita ja Omaksi-vuokralaisten tilanne on vakava. On siten hyvä, että myös viranomaistahot selvittävät asiaa. Nopeaa apua viranomaisilta on kuitenkin turha odottaa.

Kyseessä on laaja kokonaisuus ja mahdollinen esitutkinta, jos tai kun sellaisia lähtee liikkeelle, kestänee poliisissa useita kuukausia, ellei vuosia. Talousrikoksissa esitutkinnan pituus oli poliisin oman ilmoituksen mukaan aina pariin vuoteen saakka. Vuonna 2024 keskimääräinen rikosasian esitutkinnan pituus oli seitsemän kuukautta.

Samoin kuluttaja-asiamiehen toimet ovat vielä aivan alkutekijöissä ja kestävät joka tapauksessa kuukausia, eivätkä ne tule lopultakaan ratkaisemaan yksittäisen ihmisen omaan tilannetta.

Mitä tehdä, jos sinulla on Omaksi-vuokrasopimus kädessäsi?

Omaksi-kodin ostanut ja nyt akuutin konkurssiuhan alla elävä vuokralainen on vuokralainen velvollinen tekemään omat ratkaisunsa. Odottaminen tuskin on se paras ratkaisu, vaikka viranomaistoimet voivat joskus hieman apua tuodakin.

Vaikka Omaksi-kodin ostaneiden tilanne voi ensisilmäyksellä vaikuttaa kaikilla samalta, niin sitä se ei ole. Tilanteeseen vaikuttavat esimerkiksi seuraavat Omaksi-kodin ostajakohtaiset asiat:

• Teitkö Omaksi-vuokrasopimuksesi äskettäin vai onko siinä jo vuosia?
• Onko vuokrasopimus edelleen sinulla?
• Oletko siirtänyt vuokrasopimuksen takaisin Lakea Oy:lle?
• Oletko myynyt oikeutesi asuntoon kolmannelle osapuolelle?
• Missä näistä useista eri konkurssiuhan alla olevista taloyhtiöistä olet Omaksi-vuokralaisena
• Mikä on kyseisen taloyhtiön tilanne?

Eikä edellä oleva lista ei ole läheskään tyhjentävä.

Jokaisen vuokralaisen henkilökohtainen tai perheen tilanne on myös erilainen. Toiselle esimerkiksi 25 000 – 50 000 euron menetys voi olla vain ikävä taloudellinen takaisku siinä missä toiselle sen on henkilökohtainen konkurssi. Myös vaihtoehdot asumiselle, mitä kullakin käytössään, voivat vaikuttaa siihen, kuinka kohtalokas tämä tilanne on.

Voimme avustaa ainakin seuraavissa asioissa

Tämä Lakea -kokonaisuus on juridisesti hyvin moniulotteinen ja vaatii laajaa oikeudellista osaamista sekä myös isojen kokonaisuuksien hallintaa. Heikkilä & Co:ssa meillä on näistä kokemusta ja voimme auttaa sinua nyt jo ainakin seuraavissa asioissa:

• Selvitämme ja avaamme sinulle selkokielellä, että mikä juuri sinun asemasi on nyt, jotta osaat tehdä oikeita päätöksiä omassa asiassasi.
• Jos olet siirtänyt vuokrasopimuksen takaisin Lakealle ja sinulle on avoin rahasaaminen Lakea Oy:ltä, perimme sen kaikin tarvittavin toimin.
• Siltä osin kuin sinulle aiheutuu taloudellista vahinkoa tässä asiassa, autamme sinua vaatimaan ja perimään korvaukset niistä vastuullisilta tahoilta.
• Tarjoamiemme tietoiskujen kautta annamme sinulle arvokasta tietoa tilanteesta ja sen kehittymisestä.