Ehdollisen ostotarjouksen peruminen – voiko sen tehdä? 

Ehdollisen ostotarjouksen peruminen – voiko sen tehdä? 

Olipa kyseessä kerrostaloasunto, rivitalokoti tai omakotitalo, ehdollinen ostotarjous voi tuntua turvalliselta tavalta varmistaa unelmakoti. Moni havahtuu kuitenkin pohtimaan vasta myöhemmin, kuinka sitova se on ja voiko siitä vetäytyä, jos tilanne muuttuu. 

Mitä ehdollinen ostotarjous tarkoittaa ja onko se sitova? 

Kun huomaat miettiväsi, voiko tekemäsi tarjous vielä sitoa sinua, on hyvä pysähtyä hetkeksi sen äärelle, mitä ehdollinen ostotarjous oikeastaan tarkoittaa. Kyse ei ole pelkästä lupauksesta ostaa asunto, vaan ehdosta, joka antaa turvaa molemmille osapuolille, erityisesti sinulle ostajana. 

Ehdollinen ostotarjous on voimassa vain, jos tietyt ehdot täyttyvät. Ehto voi liittyä esimerkiksi lainan saamiseen, oman asunnon myyntiin tai kuntotarkastuksen hyväksymiseen. Tarjous on siis olemassa, mutta se ei sido lopullisesti ennen kuin sovittu ehto toteutuu. 

Moni yllättyy siitä, kuinka vahvasti ehdollinen tarjous voi silti sitoa. Kun kaikki ehdot täyttyvät ja lainapäätös saadaan tai kuntoraportti on kunnossa, peruminen ei enää onnistu yhtä helposti kuin ennen ehtojen täyttymistä. 

Milloin ehdollisen ostotarjouksen voi perua? 

Tilanteet, joissa ehdollisen ostotarjouksen peruminen on mahdollista, riippuvat siitä, missä vaiheessa kaupanteko on ja onko myyjä jo ehtinyt hyväksyä tarjouksen. 

Jos päätät perua tarjouksen ennen hyväksymistä, ratkaisevaa on ajoitus. Tarjous raukeaa ilman seuraamuksia, jos peruutus ehtii myyjälle ennen kuin hän on lukenut tai hyväksynyt tarjouksen. Tämä voi tulla eteen esimerkiksi silloin, kun olet tehnyt useampia tarjouksia tai huomaat pian, ettei asunto tunnukaan oikealta. Tällaisessa tilanteessa on tärkeää, että pystyt myöhemmin osoittamaan, milloin ja miten ilmoitit perumisesta. Siksi peruminen kannattaa tehdä aina kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostilla, jotta asiasta jää selkeä merkintä. 

Toinen tavallinen tilanne on se, että sovitun ehdon ehto ei toteudu. Jos pankki ei myönnä lainaa, oman asunnon myynti ei onnistu tai kuntotarkastus paljastaa vakavia ongelmia, voit vetäytyä kaupasta ilman korvausvelvollisuutta. Ehto on olemassa juuri tätä varten, jotta et joutuisi vaikeaan tilanteeseen, jos et voikaan ostaa asuntoa sovitulla tavalla. 

Kun peruminen on selkeä ja ajoissa tehty, väärinkäsityksiä ei yleensä synny. Selkeä kirjallinen viesti myyjälle tai välittäjälle riittää: kerro, että ehto ei ole täyttynyt ja siksi tarjous raukeaa. 

Kun ehto ei täyty – tosielämän esimerkki 

Ehdollinen ostotarjous on usein turva ostajalle, mutta sen merkitys konkretisoituu vasta silloin, kun ehto ei täyty. Silloin on tärkeää tietää, miten toimia, jotta peruminen on lainmukainen ja perusteltu. 

Eräs ostaja teki aikanaan ehdollisen tarjouksen, jossa ehtona oli kuntoraportin hyväksyminen. Raportti paljasti kuitenkin useita epäilyttäviä kohtia, ja ostaja pyysi lisätutkimuksia. Niihin ei suostuttu. Ostaja ilmoitti välittäjälle, ettei hyväksy raporttia, ja vetäytyi kaupasta. 

Välittäjä vaati sopimussakkoa, vaikka ehto ei ollut täyttynyt. Tilanne tuntui epäoikeudenmukaiselta, ja ostaja otti yhteyttä lakimieheen. Lakimies vahvisti heti, että ostaja oli toiminut oikein: kun sovittu ehto ei täyttynyt, tarjouksen sai perua ilman seuraamuksia. Kun välittäjälle kerrottiin asiasta, hän perääntyi välittömästi. 

Lähde: Reddit – r/arkisuomi: Asunnon ostotarjouksen peruminen 

Tämä esimerkki osoittaa, miten tärkeää on tuntea omat oikeudet ja pitää kiinni siitä, mitä ehdossa on sovittu. Jos ehto ei toteudu, ehdollisen ostotarjouksen peruminen on täysin sallittua, eikä siitä seuraa sakkoa tai muuta korvausvelvollisuutta. 

Jos tarjouksessa on ehto, joka ei täyty, ostajalla on oikeus vetäytyä kaupasta. Välittäjän tai myyjän ei tule painostaa ostajaa maksamaan sopimussakkoa ilman laillista perustetta.

Heikkilä & Co:n lakimies Kimmo Vainio

Ero asunto-osake- ja kiinteistökaupassa 

Ehdollisen ostotarjouksen peruminen toimii eri tavalla asunto-osakkeessa ja kiinteistössä. Periaate on sama, eli tarjous voidaan perua, jos sovittu ehto ei täyty, mutta taustalla on eri laki, joka määrittää, kuinka sitova tarjous lopulta on. 

Asunto-osakkeen ostajalla on usein hieman enemmän liikkumavaraa. Kiinteistökaupassa muodollisuudet ja määräajat ovat tarkempia, sillä ehtojen muotovaatimukset ja voimassaoloaika perustuvat maakaaren säännöksiin. Siksi ne on hyvä tarkistaa huolellisesti jo ennen tarjouksen tekemistä. 

Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos olet ostamassa tonttia tai omakotitaloa, sinun on hyvä olla erityisen tarkka ehtojen sanamuodoista ja voimassaoloajoista, jotta tarjous ei sido pidempään kuin on tarkoitus. 

Yhteenveto: Ehdollisen ostotarjouksen peruminen käytännössä 

Ehdollisen ostotarjouksen peruminen on mahdollista, kun sen tekee oikein ja perustellusti. Jos ehto ei täyty tai myyjä ei ole vielä hyväksynyt tarjousta, ostaja voi vetäytyä kaupasta ilman seuraamuksia. 

Tärkeintä on toimia avoimesti ja pitää viestit tallessa, jotta voit osoittaa, miten ja miksi ilmoitit perumisesta. Useimmat tilanteet selviävät, kun osapuolet keskustelevat ja ymmärtävät omat oikeutensa. 

Jos erimielisyys kuitenkin jatkuu, apuna voi olla riidanratkaisu, jossa lakimies auttaa löytämään sovinnollisen ja oikeudenmukaisen ratkaisun. 

Ehdollinen ostotarjous on lopulta ostajan turvaksi. Se antaa mahdollisuuden vetäytyä kaupasta silloin, kun siihen on laillinen ja perusteltu syy. 

Entä jos tarjous on jo hyväksytty?  Siitä voit lukea lisää artikkelista Hyväksytyn ostotarjouksen peruminen.