Avoliiton päättyminen ja yhteinen asunto – lakimiehen neuvot
Artikkelin juridinen sisältö on lakimies Julia Salosen tarkastama – kirjoittajina Jani Karlsson ja Mari Nevalainen
Kun avoliitto päättyy, edessä voi olla paitsi tunteellisia myös käytännöllisiä haasteita. Yksi vaikeimmista kysymyksistä liittyy yhteiseen asuntoon ja siihen liittyviin vastuisiin, kuten asuntolainaan. Avoliitossa oikeudet ja velvollisuudet eivät määräydy samalla tavalla kuin avioliitossa, joten sopimukset ja ennakointi ovat avain selkeyteen.
Listasimme sinulle yleisimpiä kysymyksiä, joita avoliiton päättyminen usein herättää – ja kokosimme lakimiehen neuvot, joiden avulla niihin voi varautua viisaasti.
Mikä on avoliitto ja miten se vaikuttaa omaisuuteen?
Avoliitto tarkoittaa kahden henkilön välistä parisuhdetta, jossa asutaan yhdessä ilman virallista vihkimistä. Avoliitto ei kuitenkaan tuo mukanaan samoja oikeuksia kuin avioliitto. Toisin kuin avioliitossa, ei avoliitossa puolisoilla ole lain edellyttämää elatusvelvollisuutta toisiaan kohtaan. Käytännössä avoliitossakin kuitenkin eletään usein yhteisessä taloudessa, jossa menoja katetaan ilman suurempia sopimuksia puolin ja toisin ilman tarkempaa erottelua ja varat mahdollisesti sekoittuvat.
Merkittävin ero avioliiton ja avoliiton erolla usein konkretisoituukin juuri liittojen päättyessä. Avioliiton päättyessä, saattaa toinen puoliso olla oikeutettu tasinkoon ja avio-oikeuden alaisen omaisuuden omistajuuskysymykset voidaan ratkoa osituksella. Avoliiton päättyminen ei vastaavaa järjestelmää tunne, vaan pääsäännön mukaan avopuolisoiden omaisuus on toisistaan erillistä, myös avoliiton päättyessä. Koska avoliitto saattaa pitkään jatkuessaan ja tietyin olosuhtein olla rinnastettavissa avioliittoon, on nämä avioliittoihin rinnastettavien avoliittojen päättymiset huomioitu myös lailla.
Avoliitto ja laki avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta
Vuonna 2011 tuli voimaan laki avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta, jolla on pyritty edistämään oikeudenmukaisen lopputuloksen toteutumista avopuolisoiden yhteistaloutta purkaessa. Lain myötä myös avopuolisot voivat vaatia avoliiton päättyessä hyvitystä tilanteissa, joissa omaisuuden täydellinen erillisyys, saattaisi johtaa epäoikeudenmukaiseen tai kohtuuttomaan tilanteeseen.
Kyseinen laki ei kuitenkaan tule sovellettavaksi jokaisen avoliiton päättyessä. Avopuolisoiden yhteistalouden purkulaki on sovellettavissa vaan niihin avopareihin, jotka ovat asuneet avoliitossa vähintään viisi vuotta tai joilla on tai on ollut yhteinen tai yhteisessä huollossa oleva lapsi ja näissäkin tilanteissa, voivat avopuolisot keskinäisin sopimuksin sivuuttaa lain.
Muiden avoliittojen päättymiseen sovelletaan edelleen tavanomaisia siviilioikeudellisia säännöksiä ja periaatteita eikä kyseinen laki sovellu. Koska merkittävä osa päättyvistä avoliitoista jää lain ulkopuolelle, on avopuolisoiden hyvä laatia ennalta sopimuksia vastuiden selkeyttämiseksi ja molempien osapuolten oikeuksien suojaamiseksi.
Avoliiton päättyessä – mitä asuntolainalle tapahtuu?
Yhteinen asuntolaina voi aiheuttaa monenlaista epäselvyyttä. Lainasopimus on yleensä tehty molempien nimissä, jolloin kumpikin osapuoli on yhteisvastuullinen lainasta – riippumatta siitä, kumpi jatkaa asunnossa asumista tai omistaa sen. Tämä tarkoittaa, että pankki voi vaatia lainan takaisinmaksua kummalta tahansa.
Moni yllättyy siitä, että vaikka ei enää asu yhteisessä kodissa, on silti vastuussa koko lainasta. Pankkia ei kiinnosta, kuka käytti mitäkin – heille tärkeintä on, että laina maksetaan.
Heikkilä & Co:n lakimies Julia Salonen
Jos ero ei suju hyvässä yhteisymmärryksessä, voi toinen osapuoli joutua vastaamaan lainanlyhennyksistä täysimääräisesti yksin, vaikka ei enää hyödy asunnosta.
Erotilanteessa voi neuvotella pankin kanssa lainan uudelleenjärjestelystä. Yleisiä ratkaisuja ovat esimerkiksi:
- toisen osapuolen vapauttaminen lainasta
- asunnon myynti ja lainan takaisinmaksu yhteisesti
- toisen osapuolen ulososto
Pankki ei osallistu puolisoiden välisiin neuvotteluihin – se keskittyy vain lainan hoitoon. Siksi on tärkeää sopia kirjallisesti vastuista jo avoliiton aikana.
Miten yhteinen asunto jaetaan, kun avoliitto päättyy?
Avoliiton aikana on saatettu hankkia yhteinen koti molempien nimiin. Avoliiton päättyessä, on harvoin tarkoituksenmukaista jatkaa asumista saman katon alla. Tällöin tulee pohdittavaksi yhteisesti omistetun asunnon kohtalo. Toisinaan yhteisomistusta voi olla tarpeen jatkaa esimerkiksi lasten vuoksi. Tavanomaisempaa kuitenkin on, että yhteisomistussuhde pyritään eron myötä purkamaan tavalla tai toisella.
Yhteisomistus voidaan purkaa esimerkiksi seuraavin vaihtoehdoin:
- myynti ulkopuoliselle ja myynnistä saatujen varojen jako omistusosuuksien mukaan
- toisen osapuolen ulososto
Yhteisomistuksen purun tullessa eron myötä ajankohtaiseksi, voi yhteisesti omistettu asunto aiheuttaa merkittäviäkin ristiriitoja omistajien välille.
Erimielisyyksiä saattaa ilmetä jo omistussuhteista, mikäli avoliiton aikana asuntoa on rahoitettu epäsuhteessa omistuksiin. Yleisin tilanne on, että yhteinen asunto hankitaan puoliksi kummankin nimiin. Käytännössä lainaa on kuitenkin saatettu lyhentää esimerkiksi vain toisen palkkatuloilla.
Asunnon omistus voi olla paperilla 50–50, vaikka käytännössä toinen on maksanut lähes kaiken. Omistusolettamasta poikkeaminen vaatii erillistä näyttöä ja näyttövaikeudet ovatkin hyvin yleisiä. Tämä on juuri se hetki, jolloin sopimuksen puute kostautuu.
lakimies Julia Salonen
Miten ostaa toinen osapuoli ulos yhteisestä asunnosta suhteen päättyessä?
Yleinen ratkaisu, jolla yhteisomistus tulee eron myötä puretuksi, on vaihtoehto, jossa puoliso ostaa toisen ulos yhteisestä asunnosta. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että toinen maksaa toiselle tämän omistusosuuden mukaisen hinnan ja ottaa usein asuntolainan nimiinsä yksin.
Tämä edellyttää:
- yhteisymmärrystä asunnon arvosta
- pankin hyväksyntää lainan siirrosta
- omistuksen siirtoa esim. kauppakirjalla
Asunnon arvo kannattaa aina määrittää kiinteistönvälittäjän arviolla, myös niissä tilanteissa, joissa näkyviä erimielisyyksiä ei ole havaittavissa. Puolueettoman ammattilaisen arvioon perustuva kauppahinta tuo turvaa kummallekin osapuolelle ja välttää riitojen syntymistä tulevaisuudessa.
Jos sopimukseen ei päästä, ratkaisuna on riitaisen yhteisomistuksen purku
Jos avopuolisot eivät pääse yhteisymmärrykseen asunnon kohtalosta – esimerkiksi ulosostosta – viimekädessä ratkaisu voi löytyä riitaisen yhteisomistuksen purkuprosessista. Riitaisen yhteisomistuksen purussa voivat osapuolet turvautua uskotun miehen apuun. Tämä tarkoittaa sitä, että kumpi tahansa avopuolisoista voi vaatia käräjäoikeudelta uskotun miehen määräämistä, joka hoitaa asunnon myymisen ja varojen jaon omistussuhteiden mukaisesti.
Asunnon yhteisomistuksen purku uskotun miehen avulla voi olla tarpeen erityisesti silloin, kun toinen osapuoli ei suostu myyntiin tai ulosostoon, tai myynnin ehdoista, kuten kauppahinnasta ei päästä yhteisymmärrykseen. Prosessi voi viedä aikaa ja aiheuttaa kuluja, mutta se tarjoaa viimeisen keinon tilanteen ratkaisemiseksi lain puitteissa. On hyvä muistaa, että oikeudellinen prosessi on usein välttävissä, jos asioista sovitaan selkeästi jo avoliiton aikana tai viimeistään sen päättyessä.
Avoehto ja avoliittosopimus – turvaa avoeroon ja arkeen
Avopuolisot voivat suojata itseään ja yhteistä omaisuuttaan laatimalla avoliittosopimuksen – usein tätä kutsutaan myös nimellä avoehto. Kyseessä on kirjallinen sopimus, jossa sovitaan etukäteen, miten omaisuus, yhteiset kulut tai esimerkiksi asunto jaetaan, jos suhde päättyy eroon.
Avoliittosopimuksessa voidaan määritellä esimerkiksi:
- mitä pidetään kummankin omana omaisuutena
- miten asumis- ja elinkustannukset jaetaan
- mitä tapahtuu yhteisesti hankituille tavaroille, asunnolle tai velvoitteille.
Avoehto ei vaadi viranomaisrekisteröintiä, mutta sen tulee olla kirjallinen ja molempien osapuolten allekirjoittama. Hyvin laadittu sopimus voi ehkäistä riitoja ja helpottaa omaisuuden jakoa, jos avoliitto päättyy.
Sopimuksen voi laatia itse, mutta se olisi hyvä tarkistuttaa lakimiehellä, jotta kaikki tärkeät asiat tulevat huomioiduiksi.
Lue lisää sopimuksista täältä.
Näin varaudut avoliiton päättymiseen – käytännön muistilista
- Laadi avoliittosopimus jo ennen yhteen muuttoa
- Päivitä avoehto tarvittaessa, jos omaisuustilanne tai elämäntilanne muuttuu
- Kirjaa ylös omistusosuudet – omistusosuudet kirjataan hankinnan yhteydessä ja panostukset yhteiseen asuntoon eli ”huolehdi, että omistusosuudet kirjataan hankintahetken tarkoituksen mukaisesti tmv.
- Säilytä kuitit ja tiliotteet, etenkin suurista hankinnoista ja remonteista
- Remonttien yhteydessä on hyvä sopia myös sen vaikutuksesta yhteisesti omistetun asunnon arvonnousuun, jos molemmat osapuolet omistavat, mutta vain toinen rahoittaa
- Sovi kirjallisesti lainanhoidosta ja kuluista, myös eron varalle
Loppusanat
Kaikkien avoliitot päättyvät joskus, eroon tai kuolemaan. Erityisesti eroon päättyneiden avoliittojen purkutilanteet ovat paitsi tunnekuohuja herättäviä, usein myös taloudellisesti kuormittavia. Siksi ennakointi ja sopiminen ovat avainasemassa. Avoliittosopimus, avoehto ja muut sopimukset mahdollisen eron varalle eivät ole varautumista pahimpaan vaan fiksua suunnittelua, jolla turvataan molempien osapuolten tulevaisuus.