Kiinteistön ostotarjouksen peruminen – mitä ostajan on hyvä tietää?

Kiinteistön ostotarjouksen peruminen – mitä ostajan on hyvä tietää?

Ostotarjouksen tekeminen kiinteistöstä on iso päätös, johon liittyy odotusta ja toivoa uudesta kodista. Joskus kuitenkin käy niin, että päätös alkaa mietityttää. On hyvä tietää, missä tilanteissa kiinteistön ostotarjouksen voi vielä perua ja mitä se tarkoittaa käytännössä. 

Voiko kiinteistön ostotarjouksen perua? 

Kiinteistön ostotarjouksen peruminen on mahdollista vain tietyissä tilanteissa, ja ajankohdalla on ratkaiseva merkitys. Voit perua tarjouksen, jos myyjä ei ole vielä ottanut selon tarjouksesta, eli ei ole saanut siitä tietoa eikä ehtinyt tutustua siihen. Peruutuksen on tällöin saavuttava myyjälle ennen kuin hän saa tarjouksesta tiedon tai viimeistään samaan aikaan sen kanssa. Vastuu peruutuksen ajoituksesta on aina peruuttajalla, joten tarvittaessa sinun on pystyttävä näyttämään, että ilmoitus ehti perille ajoissa. 

Jos myyjä on jo hyväksynyt tarjouksen, syntyy sitova sopimus, vaikka varsinainen kauppakirja allekirjoitetaan ja vahvistetaan vasta myöhemmin. Tässä vaiheessa et voi yleensä vetäytyä ilman seuraamuksia, ja myyjällä voi olla oikeus korvaukseen kuluista, joita myyjälle on syntynyt, kun hän on valmistautunut kaupan tekemiseen. Näitä voivat olla esimerkiksi ilmoituskustannukset, näyttöjen järjestäminen tai muut valmistelut. 

Jos olet tehnyt tarjouksen ehdollisena, se antaa joustoa, jos tilanne muuttuu. Ehto voi liittyä esimerkiksi lainan saamiseen, oman asunnon myyntiin tai kuntotarkastuksen tuloksiin. Jos ehto ei toteudu, voit perua tarjouksen ilman sopimussakkoa, kunhan pystyt osoittamaan, miksi ehto ei täyttynyt. 

Onko kiinteistön ostotarjous sitova? 

Hyväksytty ostotarjous sitoo yleensä osapuolia siinä mielessä, että he sitoutuvat tekemään varsinaisen kiinteistökaupan sovituin ehdoin. Kyse on kuitenkin vielä esisopimuksen luonteisesta sitoumuksesta, ei lopullisesta kaupasta. Lopullinen kauppa syntyy vasta, kun kirjallinen kauppakirja on allekirjoitettu ja kaupanvahvistaja on sen vahvistanut. 

Tämä yllättää monen, sillä tarjous mielletään usein vain aikomukseksi ostaa. Käytännössä se on kuitenkin jo vahva lupaus, joka voi aiheuttaa seuraamuksia, jos siitä vetäytyy ilman perusteltua syytä. Siksi ennen tarjouksen tekemistä on hyvä varmistaa, että ehdot ovat selvät ja että olet valmis etenemään kaupantekoon. 

Mikä on ostotarjouksen ja kaupan ero?

On hyvä erottaa toisistaan ostotarjouksen peruminen ja varsinaisen kaupan purkaminen. 

Ostotarjouksen voi perua ennen kuin sopimus syntyy, kun taas kaupan purkaminen tulee kyseeseen vasta, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja vahvistettu. Nämä ovat eri tilanteita, ja niitä koskevat eri säännöt. 

Kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisesti ja kaupanvahvistajan läsnä ollessa, jotta se on lain mukaan pätevä. Tämä määrämuotoisuus on tärkeää, sillä se erottaa kiinteistökaupan asunto-osakekaupasta, jota koskevat eri säännökset. Asunto-osakekaupassa kauppa voidaan tehdä ilman kaupanvahvistajaa. 

Miten kiinteistön ostotarjouksen peruminen tehdään oikein?

Peruminen kannattaa tehdä aina kirjallisesti, jotta vältyt epäselvyyksiltä. Ilmoitus tulee toimittaa suoraan myyjälle tai välittäjän kautta, ja siitä on käytävä ilmi, mitä kiinteistöä peruminen koskee sekä milloin viesti on lähetetty. Näin molemmille jää selkeä käsitys siitä, milloin tarjous on rauennut. 

Jos peruminen perustuu ehtoon, joka ei ole toteutunut, liitä mukaan todisteet, kuten lainapäätös tai kuntotarkastusraportti. Näin osoitat, että olet toiminut avoimesti ja perustellusti. 

Selkeä ja ajoissa tehty kirjallinen peruutus ratkaisee monen erimielisyyden jo alkuvaiheessa. Usein riidat syntyvät vasta silloin, kun ei ole varmuutta siitä, mitä on sovittu ja milloin tieto on saapunut perille.

Heikkilä & Co:n lakimies Kimmo Vainio

Jos tilanne kuitenkin pääsee kärjistymään, lakimies voi auttaa löytämään sovinnollisen ratkaisun esimerkiksi riidanratkaisun kautta. 

Mitä kannattaa huomioida ennen tarjouksen perumista ?

Jos peruminen tuntuu oikealta ratkaisulta, tarkista vielä nämä asiat: 

• Käy läpi ehdot. Onko tarjoukseen liitetty ehtoja, joiden täyttyminen vaikuttaa siihen, voitko perua ilman seuraamuksia? 
• Tarkista määräajat. Jos tarjouksessa on voimassaoloaika, mieti, onko sen päättymistä tarpeen odottaa vai voiko tilanteen ratkaista jo aiemmin. 
• Säilytä asiakirjat. Viestit ja sopimukset auttavat osoittamaan, mitä on sovittu ja milloin. 
• Arvioi vaikutukset. Mieti, onko myyjälle voinut aiheutua kuluja, jotka olisi kohtuullista korvata. 
• Kysy neuvoa lakimieheltä. Jos olet epävarma, keskustelu voi selventää, miten laki soveltuu tilanteeseesi. 
• Kun päätöksen tekee harkiten ja avoimesti, peruminen sujuu useimmiten ilman riitoja. 

Lopuksi – mitä kiinteistön ostotarjouksen perumisesta on hyvä muistaa?

Kiinteistön ostotarjouksen peruminen voi herättää monenlaisia tunteita, kuten epäröintiä, pettymystä tai helpotusta. On hyvä muistaa, että tilanteeseen löytyy aina ratkaisu. Kun toimit ajoissa, pidät yhteyden myyjään ja kirjaat päätöksesi selkeästi, vältät turhat väärinkäsitykset ja pidät tilanteen hallinnassa. 

Jos tilanne herättää epävarmuutta, voit hakea tukea ja tietoa, jotta ymmärrät oikeutesi ja velvollisuutesi paremmin. Usein jo se tuo tilanteeseen selkeyttä ja rauhaa, vaikka tilanne olisi aluksi tuntunut hankalalta.