Asunnon ostotarjouksen peruminen – mitä jos mieli muuttuu? 

Ostotarjouksen tekeminen on monelle iso hetki. Siinä on mukana toivoa ja jännitystä uudesta kodista, mutta joskus myös epäilys siitä, tuliko päätös tehtyä liian nopeasti. Jos niin käy, tilanne ei välttämättä ole vielä menetetty. On olemassa hetki, jolloin tarjouksen voi perua ilman seuraamuksia. 

Milloin ostotarjouksen voi perua? 

Asunto-osakkeen ostotarjouksen peruminen tarkoittaa sitä, että ilmoitat myyjälle, ettei aiemmin tekemäsi tarjous ole enää voimassa. Silloin mitään sitovaa sopimusta ei synny, eikä kumpikaan osapuoli ole sidottu tarjouksen ehtoihin. 

Tarjouksen voi perua, jos peruutusviesti saapuu myyjälle ennen kuin hän on ehtinyt tutustua tarjoukseen, tai viimeistään samaan aikaan sen kanssa. Jos myyjä on jo ehtinyt perehtyä tarjoukseen, sitä ei voi enää perua. Aika peruuttaa tarjous on usein hyvin lyhyt, joten jos haluat vetäytyä tarjouksesta, on tärkeää toimia heti. 

Jos peruutuksesta tulee myöhemmin epäselvyyttä, sinun on ostajana pystyttävä osoittamaan, että peruutusviesti ehti myyjälle ennen tarjousta. Vastuu asian todistamisesta on aina sillä, joka haluaa vetäytyä tekemästään tarjouksesta. Tämän vuoksi peruutus kannattaa tehdä aina kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostilla, josta jää selkeä aikaleima. 

Mitä jos myyjä on jo hyväksynyt tarjouksen? 

Entä jos katumapäälle tulee vasta sen jälkeen, kun myyjä on jo hyväksynyt tarjouksen? Siinä hetkessä syntyy sopimus, joka sitoo teitä molempia. Sen jälkeen vetäytyminen ei ole enää mahdollista ilman seurauksia. 

Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos päätät perua hyväksytyn tarjouksen, myyjällä voi olla oikeus korvaukseen aiheutuneesta vahingosta, esimerkiksi välityspalkkiosta, uusista ilmoituksista tai muista kustannuksista. Hyväksytty tarjous on siis jo lupaus kaupasta. 

Siksi sen tekemistä kannattaa aina harkita rauhassa ja varmistaa, että ymmärrät kaikki ehdot ennen tarjouksen jättämistä. Jos epävarmuus iskee myöhemmin, tilannetta voi joskus vielä selvittää neuvottelemalla, mutta kun myyjä on jo hyväksynyt tarjouksen, sitä ei voi enää perua ilman hänen suostumustaan. 

Hyväksytty ostotarjous on jo sopimus. Siinä vaiheessa peruminen ei ole enää mahdollista ilman seuraamuksia.

Heikkilä & Co:n lakimies Kimmo Vainio

Kun kyse on uudesta asunnosta – voiko kaupan perua? 

Joskus kaupanteko ei mene aivan suunnitelmien mukaan. Erityisesti uusissa asunnoissa voi tulla vastaan tilanteita, joissa sopimus on jo tehty, mutta valmistuminen viivästyy tai tilanne muuttuu ennen kuin koti on valmis. 

Kun tilanne muuttuu, on hyvä ymmärtää, missä kohtaa ollaan menossa. Asuntokaupassa ja etenkin uudiskohteissa on tärkeää erottaa kaksi eri vaihetta: ostotarjouksen peruminen ja kaupan purkaminen. 

Peruminen koskee aikaa ennen kuin sopimus on syntynyt, kun taas purkaminen tulee kyseeseen vasta sen jälkeen, kun kauppa on jo tehty. 

Tämä ero korostuu erityisesti silloin, kun kauppa tehdään rakentamisen aikana ja olosuhteet muuttuvat ennen kuin koti valmistuu. Uuden asunnon ostaminen on usein pitkä prosessi, jossa suunnitelmat voivat muuttua ja rakentaminenkin joskus viivästyä. 

Jos kauppa on jo tehty ja myyjä on hyväksynyt tarjouksen, sopimus sitoo kuten käytetynkin asunnon kaupassa. Uudiskohteissa ostajalla on kuitenkin poikkeuksellinen mahdollisuus purkaa kauppa ennen kuin asunto on luovutettu hänen hallintaansa, jos valmistuminen viivästyy huomattavasti tai olosuhteet muuttuvat niin, ettei kaupasta enää ole järkevää pitää kiinni. Tämä ei silti tarkoita, että kaupasta voisi vetäytyä ilman seurauksia. Myyjällä on oikeus saada korvaus niistä kuluista ja vahingoista, joita purkaminen aiheuttaa, kuten markkinoinnista tai myynnin uudelleen järjestämisestä. 

Useimmiten ratkaisu löytyy kuitenkin neuvottelemalla, esimerkiksi sopimalla lisäajasta, hinnan tarkistamisesta tai muista käytännön järjestelyistä. Kaupan purkaminen on aina viimeinen vaihtoehto, jota käytetään vain silloin, kun viivästys tekee kaupasta ostajalle selvästi hankalan tai epävarman. 

Yhteenveto – mitä kannattaa muistaa ostotarjouksen perumisesta 

Asunnon ostotarjouksen peruminen voi tuntua hämmentävältä. Siksi on tärkeää tietää, missä vaiheessa peruminen on vielä mahdollista ja milloin päätös muuttuu sitovaksi. Tarjous voidaan perua vain ennen kuin myyjä on ehtinyt tutustua siihen. Kun tarjous on hyväksytty, syntyy sopimus, joka sitoo molempia osapuolia. 

Uudiskohteissa laki antaa poikkeuksen: ostaja voi tietyissä tilanteissa purkaa kaupan ennen hallinnan siirtymistä, jos viivästys tai olosuhteet muuttuvat niin, ettei kaupasta ole enää kohtuullista pitää kiinni. Tällöin myyjällä on oikeus korvaukseen hänelle aiheutuneista kuluista, kuten markkinoinnista tai kaupanteon valmisteluista. 

Ennen tarjouksen tekemistä on hyvä pysähtyä hetkeksi ja varmistaa, että päätös tuntuu oikealta ja ehdot ovat selvät, sillä se tuo turvaa ja varmuutta tilanteeseen. 

Useimmiten kauppa sujuu ongelmitta, mutta jos erimielisyyksiä syntyy, niihin löytyy apua riidanratkaisusta, jossa lakimies voi auttaa löytämään oikeudenmukaisen ja sovinnollisen ratkaisun. 

Lisätietoa aiheeseen liittyvästä lainsäädännöstä löydät Finlexin sivuilta: Varallisuusoikeudellisista oikeustoimista annettu laki ja Asuntokauppalaki.