Ero avoliitosta – mitä tapahtuu yhdessä omistetulle asunnolle? 

Artikkelin juridinen sisältö on lakimies Julia Salosen tarkastama – kirjoittajana Mari Nevalainen 

Avoliiton päättyminen voi olla tunnekuohuja herättävä hetki – ja samalla käytännössä monia kysymyksiä herättävä tilanne, erityisesti silloin, kun pariskunnalla on yhdessä omistettu asunto. 

Kysymykset omistuksesta, asumisesta ja mahdollisista veloista voivat nousta nopeasti pintaan. Mitä tapahtuu, jos asunto on molempien nimissä? Kumpi saa jäädä asumaan, vai joutuuko asunto myyntiin? 

Yhteisomistus avoliitossa – mitä se tarkoittaa? 

Avoliitto ei luo juridista omaisuusyhteyttä samalla tavoin kuin avioliitto. Tämä tarkoittaa, että kumpikin omistaa vain sen, mikä on hänen nimissään tai mitä koskee kirjallinen sopimus. Jos asunto on ostettu yhdessä, se on yleensä merkitty molempien nimiin lainhuudossa ja kauppakirjassa, esimerkiksi puoliksi tai omistusosuuksilla 60/40. 

Yhteisomistus tarkoittaa myös yhteistä vastuuta – erityisesti lainoista ja kuluista. On tärkeää huomioida, että vaikka toinen olisi maksanut suuremman osan asunnon kuluista, omistus määräytyy sen mukaan, mitä on virallisesti sovittu. Ilman kirjallista sopimusta voi olla vaikeaa näyttää toteen maksujen eroja. 

Avoliiton ero ja asunto – miten ratkaista ristiriitatilanteet? 

Jos erosta seuraa ristiriitoja asunnon kohtalosta, tilanteen ratkaisu voi vaatia ulkopuolista apua. Toinen osapuoli voi esimerkiksi kieltäytyä myymästä tai luopumasta osuudestaan. Tällöin voidaan turvautua yhteisomistuksen purkamiseen lakimiehen avulla.

Kumpi tahansa omistajista voi vaatia yhteisesti omistetun asunnon myyntiä tuomioistuimen kautta. Oikeus voi määrätä asunnon myytäväksi, ja tuotto jaetaan omistusosuuksien mukaisesti. Jos erimielisyydet jatkuvat, voidaan hakea käräjäoikeudelta pesänjakajaa selvittämään ja toteuttamaan jako puolueettomasti. 

Miten yhdessä omistetun asunnon voi jakaa eron jälkeen? 

Yleisin ratkaisu on, että toinen osapuoli ostaa toisen omistusosuuden itselleen. Tällöin on tärkeää määrittää asunnon arvo esimerkiksi kiinteistönvälittäjän avulla ja laatia selkeä kirjallinen sopimus. Jos kyse on kiinteistöstä, omistusoikeuden siirto tulee myös rekisteröidä Maanmittauslaitoksessa. 

Toinen vaihtoehto on myydä asunto ja jakaa myyntituotto omistusosuuksien mukaisesti. Vaikka tilanne olisi tunnekuormitteinen, selkeä viestintä ja lakimiehen apu voivat helpottaa prosessia merkittävästi. Sopimalla rauhallisesti ja avoimesti vältetään turhat oikeudenkäynnit ja säästetään aikaa sekä rahaa. 

Miten varautua yhteisen asunnon jakoon jo suhteen aikana? 

Vaikka ero ei olisi mielessä parisuhteen alkuaikoina, yhteisen omaisuuden hankintaan liittyvät sopimukset kannattaa hoitaa kuntoon hyvissä ajoin. Avoliittosopimus voi selkeyttää yhteisen omaisuuden tilannetta jo suhteen aikana. Siinä voidaan sopia esimerkiksi omistusosuuksista, kustannusten jaosta, mahdollisista lunastusehdoista sekä siitä, miten omaisuus jaetaan, jos suhde päättyy. 

Avoliittosopimus voi tuntua hankalalta ottaa puheeksi, mutta se on molempien etu.

Heikkilä & Co:n lakimies Julia Salonen  

Selkeä sopimus helpottaa omaisuuden jakamista, jos suhde joskus päättyy – ja voi ehkäistä turhia epäselvyyksiä ja ristiriitoja myöhemmin. Juridisesti pätevä sopimus tuo turvaa erityisesti tilanteissa, joissa toinen puoliso sijoittaa enemmän omaa rahaa tai omaisuus jakautuu muuten epätasaisesti. Hyvin laadittu sopimus auttaa varmistamaan, että kumpikin osapuoli ymmärtää oikeutensa ja vastuunsa myös mahdollisen eron sattuessa. 

Muistilista – näin varmistat sujuvan asunnonjaon eron varalta

• Laadi avoliittosopimus omistussuhteista ja mahdollisista lunastusehdoista. 
• Kirjaa omat maksusuoritukset ja säilytä kuitit, jos teette isoja hankintoja tai remontteja. 
• Sovi lainanhoidosta etukäteen – mitä tapahtuu, jos ero tulee? 
• Käytä lakimiehen apua sopimusten laatimiseen tai riitatilanteisiin. 

Lopuksi

Ero on aina iso muutos, mutta yhteisen omaisuuden, kuten asunnon kohtaloon liittyvät asiat on mahdollista hoitaa reilusti ja järjestelmällisesti. Kun tunteet ja käytännön asiat erotetaan toisistaan ja turvaudutaan tarvittaessa lakimiehen apuun, erosta voi selvitä hyvässä yhteisymmärryksessä myös omistukseen liittyvissä asioissa.